Entwicklungsvorhaben Weidensteg-Quartier - Aktueller Sachstand und Vorstellung der überarbeiteten Entwurfsplanung für Baufeld 7

Im Plangebiet zwischen Glasbläserhöfen und Kampbille sollen ein Wohngebiet sowie Nahversorgungseinrichtungen realisiert werden. Im Einzelnen sollen entstehen:

- Wohnungen in vier- bis sechsgeschossigen Gebäuden (überwiegend mit je einem Staffelgeschoss)

- eine Nahversorgung mit Lebensmittelmarkt und Drogerie

- eine gastronomische Einrichtung

- eine Kindertagesstätte für 140 Kinder

- private Freiflächen und Kinderspielflächen

- ein Fuß- und Radweg entlang des Schleusengrabens

- ein zentral gelegener Quartiersplatz mit Erweiterung zum Schleusengrabenweg und zur neuen Brücke über den Schleusengraben

- eine Parkanlage mit Retentionsfunktion entlang der Kampbille

Für das Gebiet wurde ein Gestaltungsleitfaden erarbeitet und zur Grundlage der Ausarbeitung der Objektplanungen für die Hochbauten und Freiräume gemacht (vgl. SEA am 05.07.2023 – Drucksache 21-1767). Der Bebauungsplan Bergedorf 113, der die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Realisierung des Quartiers schafft, wurde am 30.09.2024 festgestellt.

Aktueller Sachstand:

Baufeld 1

Die hochbauliche und freiräumliche Entwurfs- und Genehmigungsplanung für Baufeld 1 wurde auf Basis der Vorgaben aus dem Bebauungsplan und dem Städtebaulichen Vertrag samt Gestaltungsleitfaden erarbeitet. Der Planungsstand für Baufeld 1 wurde am 08.05.2024 (vgl. Drucksache 21-1217.04) und am 04.06.2025 (vgl. Drucksache 22-0388) im Stadtentwicklungsausschuss vorgestellt. Die Bauanträge für das Baufeld (Haus A und Haus B) wurden eingereicht. Die jeweiligen Baugenehmigungsverfahren sollen zeitnah abgeschlossen und die Baugenehmigungen erteilt werden.

Baufeld 7

Baufeld 7 beinhaltet 184 geförderte Wohnungen, die Nahversorgung (Lebensmittelmarkt und Drogeriemarkt) mit einer kleinen gastronomischen Einheit und die Kindertagesstätte für 140 Kinder. Es gilt als initiales Baufeld und soll die Versorgung des Quartiers mit den o.g. Funktionen gewährleisten. Dies wurde im städtebaulichen Vertrag entsprechend geregelt.

Die Entwurfsplanung für Baufeld 7 wurde zuletzt am 05.07.2023 im Stadtentwicklungsausschuss vorgestellt (vgl. Drs. 21-1767). Der Investor Swiss Life Asset Managers teilte im September 2023 mit, die Assetklasse (geförderten) Mietwohnungsbau nicht selbst errichten zu wollen, sondern Gespräche über eine Veräußerung des Baufelds zu führen. Baufeld 7 wurde Ende2024 an Sahle Wohnen veräußert (die Information des Stadtentwicklungsausschusses erfolgte mit Drucksache 22-0388).

Der neue Investor hat das Büro caspar (welches den o.g. Gestaltungsleitfaden für das Quartier erarbeitet hat) im 3. Quartal 2025 mit der weiteren Planung für Baufeld 7 (Entwurfsplanung, Leitdetails und künstlerische Oberleitung) beauftragt und wird im Übrigen die Reglungen aus Bebauungsplan und städtebaulichem Vertrag umsetzen. Mit der konkretisierenden Freiraumplanung für den Innenhof von Baufeld 7 wurde das Büro WKM beauftragt.

Die Entwurfsplanung für Baufeld 7 wurde in den vergangenen Monaten durch caspar und WKM überarbeitet und fortlaufend mit dem Bezirksamt abgestimmt. Am 07.05.2026 erfolgte eine Vorstellung beim Oberbaudirektor. Die Entwurfsplanung wird dem Stadtentwicklungsausschuss im Rahmen der Ausschusssitzung am 03.06.2026 präsentiert.

Die Bauantragsstellung für Baufeld 7 soll vrs. Ende des 3. / Anfang des 4. Quartals 2026 erfolgen.

Auf Baufeld 7 wird seit Ende 2024 eine Sanierung der Altlasten gemäß den mit der BUKEA abgestimmten Sanierungsmaßnahmen durchgeführt (vgl. Sanierungsvertrag). Die Durchführung der Altlastensanierung obliegt Swiss Life Asset Managers; der Abschluss der Maßnahme wird Ende des 1. Quartals 2027 erwartet. Mit der baulichen Umsetzung von Baufeld 7 kann vrs. im 2. Quartal 2027 begonnen werden.

Baufeld 4

Baufeld 4 wurde ebenfalls an Sahle Wohnen veräußert und soll etwa 50 geförderte Wohnungen (hier: Seniorenwohnen) beinhalten, um den Anteil von 30 % geförderten Wohnungen im Gesamtquartier (vgl. städtebaulicher Vertrag) zu erreichen.

Mit der Entwurfsplanung für Baufeld 4 wurde ebenfalls das Büro caspar beauftragt (Entwurfsplanung, Leitdetails und künstlerische Oberleitung). Die Planung für Baufeld 4 soll nach Abstimmung mit Vertreter:innen des Bezirksamts und dem Oberbaudirektor zu gegebener Zeit im Stadtentwicklungsausschuss vorgestellt werden. Anschließend soll die Bauantragsstellung für Baufeld 4 erfolgen.

Quartierspark mit Retentionsfunktion

Die Planung für den Quartierspark an der Kampbille wurde im Jahr 2024 durch das Büro Simons & Hinze (Berlin) erarbeitet und fortlaufend mit Vertreter:innen des Bezirksamts abgestimmt. Die Maßnahme wurde anschließend umgesetzt und im Juli 2025 fertiggestellt.

Der Stadtentwicklungsausschuss nimmt den aktuellen Sachstand zur Kenntnis.

Übersichtsplan Baufelder

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