Bebauungsplan-Entwurf Hohenfelde 11 "Hohenfelder Allee" hier: Auswertung der Beteiligung der Öffentlichkeit und Zustimmungsempfehlung zur Feststellung an die Bezirksversammlung

Mit dem Bebauungsplan Hohenfelde 11 sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die qualitätsvolle Nachverdichtung und Weiterentwicklung eines innerstädtischen Wohn- und Arbeitsstandortes geschaffen werden. Ziel ist es, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und bestehende Gewerbestandorte langfristig zu sichern und zu qualifizieren. Dabei sind neben den Belangen von Wohnen und Gewerbe auch die Anforderungen des Verkehrs, die einwirkenden Immissionen sowie Klimaschutz und Klimaanpassung zu berücksichtigen.

Hierzu werden bislang gering verdichtete Gewerbeflächen durch angepasste Bauhöhen und erweiterte Entwicklungsmöglichkeiten städtebaulich qualifiziert. Auch die Wohnbauflächen werden behutsam weiterentwickelt und um zusätzliche Nachverdichtungsmöglichkeiten, insbesondere durch Aufstockung, ergänzt. Um Nutzungskonflikte zu minimieren, sollen Wohn- und Gewerbebebauung so zueinander angeordnet werden, dass sie sich z. T. gegenseitig baulich abschirmen. Die bestehende Nutzungsmischung wird u.a. durch die Festsetzung eines gegliederten urbanen Gebiets planungsrechtlich an die heutigen Anforderungen angepasst.

Den Belangen des Klimaschutzes und der Klimaanpassung trägt der Plan insbesondere durch die dauerhafte Sicherung vorhandener Grün- und Freiraumstrukturen sowie prägender Baumbestände Rechnung. Um diese Qualitäten und ihre klimatischen Funktionen innerhalb des Quartiers langfristig zu erhalten, wird die bauliche Verdichtung der Blockinnenbereiche, etwa durch Nebenanlagen und Tiefgaragen, ausgeschlossen.

Darüber hinaus werden erhaltenswerte historische Gebäude durch die Festsetzung eines Erhaltungsbereichs gesichert und damit das städtebauliche Erscheinungsbild des Quartiers bewahrt.

Bisheriger Verlauf des Planverfahrens:

11.01.2010 Aufstellungsbeschluss N1/10

28.11.2019 Vorstellung der Planung im StekA

27.01.2020 Behördliche Grobabstimmung / Scoping

22.04. - 24.05.2020 Frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange

25.05. - 25.06.2020 Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit (öffentl. Einsichtnahme)

06.08. / 03.09.2020 Auswertung der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit im StekA

07.03. - 18.04.2025 Beteiligung der Behörden und Träger öffentlicher Belange

28.07.2025 Arbeitskreis I

13.02. - 09.03.2026 erneute Beteiligung der Behörden und Träger öffentlicher Belange sowie Kenntnisnahmeverschickung

02.04. - 07.05.2026 Bezirkliche Rechtsprüfung

03.06.2026 Änderung des Aufstellungsbeschlusses N1/10

15.06. - 24.07.2026 Beteiligung der Öffentlichkeit

Im Rahmen der Beteiligung der Öffentlichkeit des Bebauungsplan-Entwurfs Hohenfelde 11 vom 15.06.2026 bis 24.07.2026 sind vier Stellungnahmen eingegangen (siehe Anlage). Sie stammen ausschließlich von Eigentümerinnen und Eigentümern sowie Projektgesellschaften im Plangebiet. Inhaltlich betreffen sie insbesondere die Einschränkungen der zulässigen Nutzungen im Gewerbegebiet. Dazu zählen der Ausschluss von Wohnen, Beherbergung und Einzelhandel sowie die Erdgeschossregelung für Büronutzungen. Nach Auffassung der Einwendenden beeinträchtigen diese Einschränkungen die wirtschaftliche Verwertbarkeit der Grundstücke. Weitere Themen waren das Maß der baulichen Nutzung und die Gebäudehöhen, Geh-, Fahr- und Leitungsrechte sowie die Festsetzungen zur Regenwasserbewirtschaftung und zur Dach- und Fassadenbegrünung. Zudem wurden die Ausgestaltung der rückwärtigen Bebauung im WA4 und der Flächenbedarf der Wendeanlage entlang der Bahnanlage angesprochen.

Abwägung

Die Stellungnahmen wurden geprüft und im Rahmen der Abwägung behandelt. Am Planungsziel, den innerstädtischen Gewerbestandort an der Hohenfelder Allee für Handwerk und urbane Produktion zu sichern, wird festgehalten. Den Anregungen zur Öffnung des Gewerbegebiets für weitere Nutzungen wurde daher nicht gefolgt. Die Nachfrage nach entsprechenden Gewerbeflächen ist durch eine Standort- und Nachfrageanalyse belegt. Die Einwendungen zu Gebäudehöhen, Leitungsrechten, Entwässerung und Begrünung führten nach fachlicher Prüfung nicht zu inhaltlichen Änderungen der Festsetzungen. In einzelnen Punkten wurden Präzisierungen und Klarstellungen vorgenommen. Den Bedenken zum Garagengeschoss im WA4 wurde durch eine geänderte Festsetzung Rechnung getragen. Insgesamt ergaben sich aus der Öffentlichkeitsbeteiligung keine Abwägungsgründe, die eine grundlegende Änderung des Bebauungsplan-Entwurfs oder eine erneute Veröffentlichung erforderlich machen.

Der Stadtentwicklungsausschuss wird gebeten, das Ergebnis der Beteiligung der Öffentlichkeit zum Bebauungsplan-Entwurf Hohenfelde 11 zur Kenntnis zu nehmen und der Bezirksversammlung die Zustimmung zur Feststellung des Bebauungsplan-Entwurfs Hohenfelde 11 zu empfehlen.

Dr. Bettina Schomburg

Bezirksamtsleitung