Entwicklungsvorhaben Weidensteg-Quartier - aktueller Sachstand

Im Plangebiet zwischen Glasbläserhöfen und Kampbille sollen ein Wohngebiet sowie Nahversorgungseinrichtungen realisiert werden. Im Einzelnen sollen entstehen:

- Wohnungen in vier- bis sechsgeschossigen Gebäuden (überwiegend mit je einem Staffelgeschoss)

- eine Nahversorgung mit Lebensmittelmarkt und Drogerie

- eine gastronomische Einrichtung

- eine Kindertagesstätte für 140 Kinder

- private Freiflächen und Kinderspielflächen

- ein Fuß- und Radweg entlang des Schleusengrabens

- ein zentral gelegener Quartiersplatz mit Erweiterung zum Schleusengrabenweg und zur neuen Brücke über den Schleusengraben

- eine Parkanlage mit Retentionsfunktion entlang der Kampbille

Für das Gebiet wurde ein Gestaltungsleitfaden erarbeitet und zur Grundlage der Ausarbeitung der Objektplanungen für die Hochbauten und Freiräume gemacht (vgl. SEA am 05.07.2023 – Drucksache 21-1767).

Der Planungsstand für Baufeld 1 wurde zuletzt am 08.05.2024 im Stadtentwicklungsausschuss vorgestellt(vgl. Drucksache 21-1217.04). Die Bauantragsstellung für Baufeld 1 sollte nach damaliger Aussage des Investors Swiss Life Asset Managers noch im Mai 2024 erfolgen.

Aktueller Sachstand:

Baufeld 1

Der Investor teilte der Bezirksverwaltung kurz nach der Ausschussbefassung am 08.05.2024 mit, dass sich die Bauantragsstellung für Baufeld 1 verzögern werde. Hierfür wurden unterschiedliche Gründe angeführt. Unter anderem wurden seitens des Investors die Möglichkeiten seriellen Bauens untersucht und schließlich weiterverfolgt. In diesem Zusammenhang erfolgte ein Wechsel der Planer. Nunmehr ist das Unternehmen Köster Bau (Hamburg) als Generalplaner mit der weiteren Planung für Baufeld 1 beauftragt. Architekt des Generalplaners ist Beinhoff Gerhardt Architekten (Hamburg).

Die Entwurfsplanungwird derzeit noch einmal mit Vertreter:innen des Bezirksamts abgestimmt. Die im Stadtentwicklungsausschuss am 08.05.2024 gezeigte Fassadengestaltung wird dabei weitgehend beibehalten; der Anteil an Putzflächen wird jedoch zugunsten von Flächen in Klinkeroptik reduziert.

Die Bauantragsstellung für Baufeld 1 (und damit 83 Wohnungen) soll nach Angaben des Investors im Juni 2025 erfolgen.

Baufeld 7

Baufeld 7 beinhaltet etwa 175 geförderte Wohnungen, die Nahversorgung (Lebensmittelmarkt und Drogerie) mit gastronomischem Angebot und die Kindertagesstätte für 140 Kinder. Es gilt als initiales Baufeld und soll die Versorgung des Quartiers mit den o.g. Funktionen gewährleisten. Dies wurde im städtebaulichen Vertrag entsprechend geregelt.

Die Entwurfsplanung für Baufeld 7 wurde am 05.07.2023 im Stadtentwicklungsausschuss vorgestellt (vgl. Drs. 21-1767). Der Investor Swiss Life Asset Managers teilte wenig später – im September 2023 – mit, die Assetklasse (geförderten) Mietwohnungsbau nicht selbst errichten zu wollen, sondern Gespräche über eine Veräußerung des Baufelds zu führen. Baufeld 7 wurde Ende 2024 an Sahle Wohnen veräußert.

Der neue Investor beabsichtigt, ein qualifiziertes, mit dem Bezirksamt und dem Oberbaudirektor abgestimmtes Architekturbüro mit der weiteren Objektplanung (insbesondere Fassadenplanung) zu beauftragen und im Übrigen die Regelungen aus Bebauungsplan und städtebaulichem Vertrag umzusetzen.Die fortgeschriebene hochbauliche Planung sowie die Gestaltung der Außenanlagen / des angehobenen Innenhofs soll nach Abstimmung mit Vertreter:innen des Bezirksamts und dem Oberbaudirektor zu gegebener Zeit im Stadtentwicklungsausschuss vorgestellt werden. Anschließend soll die Bauantragsstellung für Baufeld 7 erfolgen.

Auf dem Baufeld wird seit Ende 2024 eine Sanierung der Altlasten gemäß den mit der BUKEA abgestimmten Sanierungsmaßnahmen durchgeführt (vgl. Sanierungsvertrag). Die Durchführung der Altlastensanierung obliegt Swiss Life Asset Managers; der Abschluss der Maßnahme wird Ende 2026 erwartet.

Mit der hochbaulichen Umsetzung von Baufeld 7 kann voraussichtlich Anfang des 2. Quartals 2027 begonnen werden.

Baufeld 4

Baufeld 4 wurde ebenfalls an Sahle Wohnen veräußert und soll etwa 50 geförderte Wohnungen (hier: Seniorenwohnen) beinhalten, um den Anteil von 30 % geförderten Wohnungen im Gesamtquartier (vgl. städtebaulicher Vertrag) zu erreichen.

Mit der weiteren Objektplanung für Baufeld 4 (insbesondere Fassadenplanung) soll ebenfalls ein qualifiziertes, mit dem Bezirksamt und dem Oberbaudirektor abgestimmtes Architekturbüro beauftragt werden.Die hochbauliche Planung für Baufeld 4 sowie die Gestaltung der Außenanlagen (kombiniert mit Baufeld 5 / Swiss Life)soll nach Abstimmung mit Vertreter:innen des Bezirksamts und dem Oberbaudirektor zu gegebener Zeit im Stadtentwicklungsausschuss vorgestellt werden. Anschließend soll die Bauantragsstellung für Baufeld 4 erfolgen.

Quartierspark mit Retentionsfunktion

Die Planung für den Quartierspark an der Kampbille wurde 2023/2024 durch das Büro Simons & Hinze (Berlin) erarbeitet und fortlaufend mit Vertreter:innen des Bezirksamts abgestimmt. Die Maßnahme soll bis voraussichtlich Ende Juli 2025 umgesetzt werden.

Quartiersplatz

Mit der Planung des zentral gelegenen Quartiersplatzes soll ein qualifiziertes, mit dem Bezirksamt und dem Oberbaudirektor abgestimmtes Landschaftsarchitekturbürobeauftragt werden.

Unter anderem zur Schaffung von Angeboten zur Aneignung und Mitnutzung des Quartiersplatzes ist eine Öffentlichkeitsbeteiligung für die heutigen Nachbar:innen vorgesehen. Konkrete Informationen zu den einzelnen Bausteinen und zum Zeitpunkt der Öffentlichkeitsbeteiligung werden der Bezirkspolitik zu gegebener Zeit vorgestellt.

Brücke über den Schleusengraben

Der Brückenneubau über den Schleusengraben wird laut Aussage des LSBG (Landesbetrieb Straßen, Brücken und Gewässer) im Oktober 2025 fertiggestellt.

Schleusengrabenweg

Der Schleusengrabenweg im Bereich des Weidensteg-Quartiers wird anschließend bis voraussichtlich Ende 2025 hergestellt.

Beschluss:

Der Stadtentwicklungsausschuss nimmt den aktuellen Sachstand zur Kenntnis.

Übersichtsplan Baufelder

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