Betriebskostennachzahlung der Mieter im Bunker im Florapark für die Jahre 2023 und 2024 Beschlussempfehlung des Amtes

Projektbeschreibung:

Im Jahr 2023 ist ein Bedarf für eine Betriebskostennachzahlung i. H. v. 22.624,30 Euro und im Jahr 2024 ein Bedarf i. H. v. 13.772,63 Euro auf Seiten der Mieter*innen des Bunkers im Florapark entstanden. Die Mieter*innen sind nicht in der Lage diese Kosten zu übernehmen. Die Zahlungsrückstande in Höhe von gesamt 36.396,93 Euro, die schon länger im Treuhandkonto bestehen, müssten zeitnah ausgeglichen werden.

Folgende Gründe sind für die Betriebskostennachzahlungen verantwortlich:

Inflations- und krisenbedingte Nebenkostensteigerung

Seit Erstellung des Nutzungskonzeptes im Jahr 2014 betrug die Inflation rund 25%. Mit Eintreten des Ukrainekrieges erhöhten sich die Strom- und Energiepreise. Diese Preissteigerungen haben sich auch auf die Betriebskosten des Bunkers ausgewirkt. Solche Preissteigerungenwaren nicht im Nutzungskonzept eingepreist und können mit dem Jahr 2026durch eine Anpassung der Betriebskosten kompensiert werden. Eine Fälligstellung der Nachzahlungsbeträge ist bislang nicht erfolgt, da dies bei einigen der Vereine zur Zahlungsunfähigkeit geführt hätte. Die Betriebskostennachzahlungen für 2025 können aufgrund der Reduzierung des Strompreises, der Reduzierung der Kosten für die Lüftungsanlage und bedingt durch den anteilige Kostenübernahme der Bezirksversammlung für die Belüftung der oberen vier Geschosse in Höhe von 17.000 Euro von den Mieter*innen des Bunkers im Florapark übernommen werden.

Hohe Stromkosten durch einen teuren Stromanbieter

Mit der Übernahme des Treuhandvermögens, das bis zu diesem Zeitpunkt im Verwaltungsvermögen der BUKEA gewesen ist, musste ein Vertrag mit hohen Stromkosten übernommen werden. Kenntnis über diesen mit der BUKEA abgeschlossenen Stromvertrag hat die steg erst im Jahr 2024 erlangt. Der Stromvertrag wurde nach Klärung und Abstimmung mit dem Bezirksamt noch im selben Jahr gekündigt. Mit dem Wechsel des Stromanbieters konnten die Stromkosten um 47% gesenkt werden.

Hohe Stromkosten durch das Lüftungssystem

Um eine höhere Luftfeuchtigkeit zuzulassen und die Umwälzmenge zu reduzieren und damit die hohen Stromkosten durch das Lüftungssystem zu reduzieren, wurde die Justierung der Lüftungsanlage beauftragt. Für 2025 und 2026 hat die Bezirksversammlung Altona die Übernahme des Defizits von rund 17.000 Euro, das durch die Belüftung der nicht ausgebauten oberen 4 Geschosse entsteht, beschlossen. Zukünftig soll dieses Defizit durch den Ausbau und die Vermietung der oberen 4 Geschosse als Bandübungsräume gedeckt werden.

Das Bezirksamt empfiehlt dem Hauptausschuss, der steg Hamburg mbH für die Betriebskostennachzahlungen der Mieter im Bunker im Florapark für die Jahre 2023 und 2024 36.396,93 Euro aus Politikmitteln zur Verfügung zu stellen.

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Der Hauptausschuss wird stellverttretend für die Bezirksversammlung um Zustimmung gebeten.

Rechnungen der Betriebskostennachzahlungen (nicht-öffentlich)

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