Bezirkswohnungsbau anschieben Mitteilungsdrucksache zum Beschluss der Bezirksversammlung vom 25.01.2024

Fortführung der Drucksache 21-5109.

Die Bezirksversammlung Altona hat in ihrer Sitzung vom 25.01.2024 anliegende Drucksache 21-4707B beschlossen.

Das Bezirksamt Altona hat mit Schreiben vom 09.01.2025 abschließend wie folgt Stellung genommen:

Mit dem Beschluss der Drucksache „Bezirkswohnungsbau anschieben“ (21-4707) wurde das Bezirksamt Altona aufgefordert un- bzw. untergenutzte Gewerbeflächen in Altona zu ermitteln, „die sich aufgrund anderer städtebaulicher Entwicklungsmaßnahmen nicht (mehr) primär für emittierendes Gewerbe eignen. Dazu können auch Flächen zählen, die mit höherwertigem Baurecht ausgewiesen werden könnten, um Mischnutzungen (Wohn- und emissionsfreies Gewerbe) zu genehmigen. Dazu gehören auch Restflächen in Wohnquartieren, die sich heute nicht mehr für emittierendes Gewerbe oder deren Lieferverkehre eignen“.

Aufbauend auf einer vom Fachamt Stadt- und Landschaftsplanung erstellten ersten Sondierung der gewerblich ausgewiesenen Flächen wurde eine weitergehende Bestands- und Potentialanalyse an einen externen Dienstleister vergeben. Im Rahmen der Untersuchung wurden alle planungsrechtlich als Gewerbeflächen GE, Industrieflächen GI, I (BPVO) bzw. als Geschäftsgebiet (BPVO) ausgewiesenen Flächen untersucht. Nach Vor-Ort-Begehungen, Bestandsaufnahme und Datenauswertung wurden insgesamt 29 Standorte mit un- bzw.- untergenutzten Flächen ermittelt.

Davon zeigen 5 Standorte ein reales Umnutzungs- und Nachverdichtungspotential, dem im Weiteren nachgegangen werden sollte. Weitere 9 Standorte befinden sich bereits in Planung zu Wohn- bzw. Mischgebieten, 11 Standorte weisen ein Potential zur gewerblichen Nachverdichtung auf und 2 Standorte sind mittel- bis langfristig als Bauwagenplätze vermietet. Weiterhin ist bei der Untersuchung aufgefallen, dass es 2 Standorte mit einem nennenswert hohen Büroleerstand gibt.

Für einen der 5 Standorte mit Umnutzungspotential wurde ein Testentwurf durchgeführt, um die Entwicklungspotentiale und Herausforderungen etwas genauer zu erfassen.

Alle Ergebnisse wurden am 20. November 2024 im Stadtentwicklungsausschuss vorgestellt. Eine Abstimmung mit der Behörde für Wirtschaft und Innovation (BWI) soll erst im Anschluss erfolgen.

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Die Bezirksversammlung wird um Kenntnisnahme gebeten.

Drs. 21-5109

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