Sachstand zur Konzeptausschreibung "Ahrensburger Straße westl. Hausnummer 3" Auskunftsersuchen vom 18.05.2026

Der Landesbetrieb Immobilienmanagement und Grundvermögen (LIG) hat eine Konzeptausschreibung für das Grundstück „Ahrensburger Straße westl. Hausnummer 3“ in Wandsbek veröffentlicht. Vorgesehen ist die Vergabe des rund 271 m² großen Grundstücks im Erbbaurecht für die Errichtung von öffentlich gefördertem Mietwohnungsbau mit gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss. Geplant sind etwa zehn öffentlich geförderte Wohnungen sowie eine Bebauung mit bis zu vier Vollgeschossen.

Das Grundstück liegt an der Kreuzung Ahrensburger Straße / Kedenburgstraße unmittelbar an der Magistrale 7 und befindet sich seit Jahren in unbebautem Zustand. Zugleich bestehen aufgrund der Lage an einer stark befahrenen Hauptverkehrsstraße, der Nähe zu denkmalgeschützter Bebauung sowie der geringen Grundstücksgröße besondere städtebauliche Anforderungen.

Die Angebotsfrist endete laut Ausschreibung am 13.03.2026.

Vor diesem Hintergrund fragen wir die Verwaltung:
Die Behörde für Finanzen und Bezirke (BFB) antwortet wie folgt: 23.06.2026

Das Bezirksamt Wandsbek antwortet wie folgt: 11.06.2026

1. Wie ist der aktuelle Sachstand des Vergabeverfahrens zur Konzeptausschreibung „Ahrensburger Straße westl. Hausnummer 3“?
   
2. Wie viele Bewerbungen beziehungsweise Gebote sind fristgerecht eingegangen?
   
3. Wurde bereits eine Auswahlentscheidung getroffen?
   Wenn ja, wann wurde diese getroffen und wer ist ausgewählt worden?
   Wenn nein, wann ist mit einer Entscheidung zu rechnen?
   
4. Wurde die Kommission für Bodenordnung bereits mit dem Verfahren befasst?
   Wenn ja, mit welchem Ergebnis?
   Wenn nein, wann ist eine Befassung vorgesehen?
   
5. Welche Art der Nutzung ist nach den eingereichten Konzepten im Erdgeschoss vorgesehen?
   
6. Welche Anzahl öffentlich geförderter Wohneinheiten ist nach aktuellem Stand vorgesehen mit welchen Förderwegen?
   
7. In welchem Umfang sind Wohnungen für vordringlich wohnungssuchende Haushalte (WA-Bindungen) vorgesehen?
   
8. Welche weiteren Verfahrensschritte sind bis zur Realisierung des Vorhabens vorgesehen?
   
9. Wann rechnet die Verwaltung mit einem Baubeginn und wann ca. mit einer Fertigstellung des Vorhabens?
   
10. Wie bewertet das Bezirksamt die städtebauliche Eignung des lediglich 271 m² großen Grundstücks für die vorgesehene Bebauung mit vier Vollgeschossen sowie gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss?
    

Bezirksamt Wandsbek:

Eine plangemäße Bebauung des Grundstückes (Flurstück 3213) ist möglich und kann über die Schaffung von Wohnraum hinaus u.a. zum Schallschutz des rückwärtig gelegenen Blockinnenbereiches beitragen.

11. Welche Erkenntnisse liegen dem Bezirksamt hinsichtlich der Verkehrs- und Lärmbelastung an der Magistrale Ahrensburger Straße vor, und welche zusätzlichen Anforderungen ergeben sich hieraus für die Wohnnutzung?
    

Bezirksamt Wandsbek:

Es handelt sich um einen durch Straßenverkehrslärm belasteten Bereich. Daher ist bei baulichen Vorhaben ein den einschlägigen öffentlich-rechtlichen Vorschriften genügender Schallschutz in den Blick zu nehmen. Im Übrigen siehe Antwort zu Frage 10.

12. Inwieweit wurde die Bezirksversammlung Wandsbek beziehungsweise der zuständige Regionalausschuss Kerngebiet (Bauausschuss) vor Veröffentlichung der Konzeptausschreibung eingebunden?
    
13. Aus welchen Gründen wurde das Grundstück „Ahrensburger Straße westl. Hausnummer 3“ erst im Jahr 2025/2026 im Rahmen einer Konzeptausschreibung vergeben, obwohl die Fläche bereits seit vielen Jahren unbebaut beziehungsweise brachliegt?

BFB zu den Fragen 1-13:

Der Landesbetrieb Immobilienmanagement und Grundvermögen (LIG) identifiziert in Zusammenarbeit mit den zuständigen Behörden und Bezirksämtern fortlaufend neue Flächenpotenziale, um diese zu gegebener Zeit zu vermarkten und verfolgt damit die städtebaulichen Ziele des Senats.

Die Auswahlsitzung fand am 28. Mai 2026 statt. Die Bieterinnen und Bieter werden in Kürze über den Ausgang der Ausschreibung durch den LIG informiert. Da es sich um ein laufendes Verfahren handelt, können zum jetzigen Zeitpunkt keine weiteren Angaben zum Verfahren, zur künftigen Entwicklung und zu zeitlichen Perspektiven erfolgen. Eine Befassung der Kommission für Bodenordnung (KfB) erfolgt für die Vereinbarung der Anhandgabe. Eine Beteiligung der kommunalen Gremien erfolgt regelhaft im Rahmen der Beratungen und Beschlussfassungen der KfB. Die Behörde für Finanzen und Bezirke bzw. der LIG haben vor der Veröffentlichung der Konzeptausschreibung die kommunalen Gremien nicht eingebunden, da dieses regelhaft nicht vorgesehen ist. Ob das Bezirksamt Wandsbek die Gremien eingebunden bzw. informiert hat, ist dort zu erfragen.

Die Nutzfläche bezogen auf die Grundfläche und der Geschossigkeit entsprechen dem dort geltenden Baurecht. Gemäß den regelmäßig von der für Verkehr zuständigen Behörde erhobenen Daten liegt die Verkehrsbelastung bei über 30.000 PKWs pro Tag (durchschnittliche werktägliche Verkehrsstärke (DTVw 2019)). Damit liegt ein erhöhter Wert (über 60 dB(A)) vor, so dass bei einer Wohnnutzung Schallschutzmaßnahmen erforderlich sind.

keine Anlage/n

Ahrensburger Str. Kedenburgstraße

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