Für ein transparentes und nachvollziehbares Verfahren bei der Entwicklung des Funktionsplans zu Niendorf 93 und 95

In der Sitzung des Stadtplanungsausschusses vom 31.03.2026 hat das vom Bezirksamt Eimsbüttel beauftragte Unternehmen Elbberg seine Überlegungen zu einem Funktionsplan für die Bebauungsplangebiete Niendorf 93 und 95 präsentiert. Auf dieser Grundlage sollen nun die weiteren Diskussionen und Überlegungen zur Ausgestaltung der Bebauungspläne erfolgen.

Die vorliegende Funktionsplanung für die Bebauungspläne Niendorf 93 und 95 wurde bislang ausschließlich in Form einer Präsentation vorgestellt. Diese enthält zwar grundlegende konzeptionelle Ansätze, ermöglicht jedoch keine hinreichend belastbare fachliche und politische Bewertung.

Insbesondere fehlen:

• nachvollziehbare Herleitungen zentraler Planungsentscheidungen,
• belastbare Kennzahlen zur baulichen Dichte,
• konkrete Aussagen zu den Auswirkungen auf Verkehr und Infrastruktur.

Gerade vor dem Hintergrund der erheblichen städtebaulichen Eingriffe in ein gewachsenes Einfamilienhausgebiet sowie der hohen öffentlichen Aufmerksamkeit ist eine transparente, prüffähige und schriftlich dokumentierte Planungsgrundlage zwingend erforderlich.

Nur auf dieser Basis kann der Ausschuss seiner Verantwortung gerecht werden, die Planung sachgerecht zu bewerten, abzuwägen und weiterzuentwickeln.

Hierdurch soll der Planungsprozess nicht verzögert werden, sondern dessen Qualität, Transparenz und Akzeptanz gesichert und verbessert werden.

Der Bezirksamtsleiter wird gebeten, das beauftragte Planungsbüro Elbberg anzuweisen, die bislang ausschließlich in Präsentationsform vorliegende Funktionsplanung für die Bebauungspläne Niendorf 93 und 95 in einer vollständigen schriftlichen Ausarbeitung unverzüglich vorzulegen.

Diese Ausarbeitung ist dem Stadtplanungsausschuss vor der weiteren Beratung und Beschlussfassung rechtzeitig zuzuleiten.

Die schriftliche Ausarbeitung soll insbesondere enthalten:

1. Städtebauliche Kennzahlen und Zielwerte
   

• Angestrebte Anzahl der Wohneinheiten (gesamt und je Teilbereich)
• Geschossflächenzahl (GFZ) und Grundflächenzahl (GRZ) differenziert nach Teilquartieren
• Versiegelungsgrade
• Dichtekennziffern je Dichtetyp

2. Differenzierte Darstellung der Baukörperstruktur
   

• Konkrete Angaben zu Gebäudehöhen (Vollgeschosse, Staffelgeschosse)
• Maximale Baukörperlängen und -tiefen
• Abstandsflächen und Bauweisen (offen/geschlossen) je Bereich

3. Räumliche Differenzierung des Plangebiets
   

• Klare Abgrenzung und Beschreibung der Teilquartiere
• Begründung der jeweiligen Verdichtungsansätze
• Herleitung der „bestandsorientierten“ Entwicklung im Detail

4. Verkehrliche Auswirkungen und Erschließung
   

• Prognose der zusätzlichen Verkehrsbelastung
• Stellplatzkonzept (ruhender Verkehr)
• Auswirkungen auf bestehende Straßenräume, insbesondere Paul-Sorge-Straße
• Einbindung des ÖPNV

5. Infrastrukturfolgen
   

• Auswirkungen auf Kitas, Schulen und soziale Infrastruktur
• Aussagen zur Nahversorgung

6. Freiraum- und Grünkonzept (quantifiziert)
   

• Flächenanteile öffentlicher und privater Grünflächen
• Sicherung und Entwicklung von Grünstrukturen
• Durchwegungen und deren rechtliche Sicherung

7. Klimarelevante Auswirkungen
   

• Ergebnisse des vorgestellten Klimachecks
• Maßnahmen zur Klimaanpassung und -resilienz

8. Vergleich von Szenarien
   

• Gegenüberstellung der Varianten (insbesondere Szenario 2 und 3 der Planungswerkstatt vom 04.02.2025)
• Begründung der gewählten Vorzugsvariante
  
  

FDP Fraktion in der Bezirksversammlung Eimsbüttel

Benjamin Schwanke, Camilla Joyce Thiele, Lea Fricke (FDP) und FDP Fraktion Eimsbüttel

keine

Paul-Sorge-Straße

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