Baulicher Zustand und Nutzung der Liegenschaften des Bezirksamts Hamburg-Nord, Fachamt SR (Sozialraummanagement)

Das Bezirksamt verantwortet eine ganze Reihe von Liegenschaften, einen Teil davon über das Fachamt SR (Sozialraummanagement). Immobilienmanagement ist oftmals mit vielen Herausforderungen verbunden. Eine davon ist die energetische Sanierung, mit der sich alle Verwalter*innen von Altbauten auseinandersetzen müssen. Es gibt keine regelmäßige Berichterstattung des Bezirksamtes zu Zustand und Nutzung der Immobilien.

Vorbemerkung:

Im Verwaltungsvermögen des Fachamts SR, Abteilung Sport, sind öffentliche Sportanlagen, die der Bezirk verwaltet sowie per Sportrahmenvertrag an Vereine überlassene Sportanlagen. Die Gebäude auf den per Sportrahmenvertrag überlassenen Grundstücke befinden sich ausschließlich im Eigentum der Vereine und sind somit nicht im Einflussbereich des Bezirks. Die Gebäude auf den bezirklichen Sportanlagen (Funktionshäuser: i.d.R. Umkleiden, Duschen, Technikräume etc.) sind dem Bezirk zuzuordnen, die Beantwortung der Fragen bezieht sich somit ausschließlich auf den Gebäudebestand im Eigentum des Bezirks.

Der regelhafte Prozess zur Erfassung des baulichen Zustands einer bezirklichen Sportanlage einschließlich ihrer Gebäude sieht aktuell vor, dass das Fachamt Bezirklicher Sportstättenbau aus Hamburg-Mitte (kurz: M/BS) zentral und übergeordnet für alle Bezirke / bezirklichen Sportanlagen diesen kontinuierlich untersucht und bewertet und im sogenannten Bauzustandsbericht alle zwei Jahre veröffentlicht. Neben weiteren Aspekten stellt der Bauzustandsbericht die Grundlage für die Entscheidungsfindung dar, wann welche Maßnahmen im Bereich der Sportfreianlagen und im Hochbau vorgenommen werden. Die Vorstellung der Maßnahmen im Beirat Bezirklicher Sportstättenbau für die jeweils folgenden drei Jahre erfolgt regelhaft im November eines Jahres, die Festlegung der Maßnahmen im darauffolgenden Februar.

Das Maßnahmenbudget über alle Bezirke wird zentral vom bezirklichen Sportstättenbau verwaltet, die Bezirke erstellen darüber hinaus regelhaft keine eigenen Bauzustandsberichte. Der Bauzustandsbericht per Ende 2023 liegt dieser Antwort auszugsweise bei, weitere Daten werden statistisch nicht erfasst.

Dies vorausgeschickt beantwortet das Bezirksamt HH-Nord die Fragen wie folgt:

Wir fragen:

1. Welche Liegenschaften werden durch das Fachamt SR des Bezirksamts verwaltet? Bitte nach zuständigen Untereinheiten gegliedert und tabellarisch auflisten.
2. Welche Gebäude befinden sich jeweils auf diesen Liegenschaften?
3. Wann wurden diese jeweils erbaut?
4. Wann wurden diese jeweils zuletzt umfassend saniert?
5. Wann wurden diese zuletzt speziell im Hinblick auf den Energieverbrauch oder auf die Quelle von Heizenergie umfassend saniert?
6. Welche Wärmequellen für Heizenergie werden für die einzelnen Gebäude aktuell genutzt?
7. Wie bewertet das Bezirksamt für die einzelnen Gebäude die Qualität der Wärmeisolation?
8. Welche Investitionsbedarfe sieht das Bezirksamt für welche Gebäude, die u.a. auf die Qualität der Wärmeisolation abzielen (Art der beabsichtigen Änderung + Kostenschätzung)?
9. Welche Investitionsbedarfe sieht das Bezirksamt für welche Gebäude, um in Zukunft eine andere Quelle von Heizenergie zu nutzen (Art der beabsichtigen Änderung + Kostenschätzung)?

Zu 1. bis 9.: Siehe Vorbemerkung sowie Tabelle/Anlage.

10. Was ist jeweils die aktuelle Nutzung für die einzelnen Gebäude?
11. Was ist jeweils die beabsichtigte Nutzung für die einzelnen Gebäude?
12. Welche Umstände stehen ggf. der beabsichtigten Nutzung entgegen?
13. Welche Investitionsbedarfe sieht das Bezirksamt für die einzelnen Gebäude, um überall die beabsichtigte Nutzung möglich zu machen (Art der beabsichtigten Änderung + Kostenschätzung)?

Zu 10. bis 13.: Siehe Vorbemerkung/Tabelle, eine Nutzungsänderung ist nicht beabsichtigt.

14. Welche Investitionsbedarfe sieht das Bezirksamt über die Antworten zu 8.), 9.) und 13.) hinaus, um die Qualität des Immobilienbestandes auch für die Zukunft zu erhalten( Art der beabsichtigten Änderung + Kostenschätzung)?
15. Für welche der Gebäude stehen bauliche Maßnahmen an? Bitte auflisten mit Art der Maßnahmen, geplantem Zeitraum und soweit bereits geklärt Kostenschätzung.
16. Für welche der Investitionsbedarfe unter 8.), 9.), 13.), 14.) und 15.) hat das Bezirksamt bereits finanzielle Mittel zur Verfügung bzw. eingeworben und in welcher Höhe?

Zu 14. bis 16.: Siehe Vorbemerkung, Tabelle.

Dr. Bettina Schomburg 04.11.2025

(Bezirksamtsleitung)

Anlage/n:

Sportgebäude durch Bezirk verwaltet

Bauzustandsbericht 2023