Wohnungsleerstand in Bergedorf - Aktueller Stand und Entwicklung

Kleine Anfrage

der BAbg. Feiler-Siegert, Graßhoff, Cantay, Jobs und Fraktion Die Linke

Das „Hamburger Abendblatt“ hat zuletzt über 136 leerstehende Wohnungen in Bergedorf berichtet. In einer aktuellen Senatsanfrage (Drs. 23/4488) gibt das Bezirksamt Bergedorf hingegen deutlich weniger Leerstandsmeldungen an.

Auf eine Anfrage aus dem September 2025 antwortete das Bezirksamt (Drs. 22-0464.01), dass die beiden Objekte in der Chrysanderstraße mit den Hausnummern 31 und 151 mittlerweile saniert bzw. die Entwicklung eines Bauvorhaben vorangetrieben wird.

Ein im November 2025 beschlossener Antrag zur Verbesserung der personellen Ausstattung im Wohnraumschutz mit zwei Vollzeitstellen (Drs. 22-0593) zog eine nicht zufriedenstellende Antwort der Behörde nach sich. Nach dieser sei das Bezirksamt Altona für die Personalbedarfsbemessung zuständig, das Verfahren habe jedoch zu diesem Zeitpunkt erst begonnen

Vorbemerkung:

Die Unterschiede zu den Leerstandsmeldungen in der Antwort des Senats Drs. 23/4488 und den konkreten genannten Leerständen in der bezirklichen Anfrage 22-1008 beruhren darauf, dass sich die Fragestellungen unterscheiden.

Die Senatsantwort Dr. 23/4488 bezieht sich in Frage 1 auf Leerstände, die von Verfügungsberechtigten bzw. Eigentümerinnen und Eigentümern eigenverantwortlich gemeldet wurden. Frage 6 dieser Anfrage bezog sich auf Verdachtsmeldungen zu möglichen Leerständen durch Bürgerinnen und Bürger.

Demgegenüber war die bezirkliche Anfrage auf die konkrete Anzahl der bekannten Leerstände gerichtet. Mithin einer dritten Variante, denn eine Meldung eines Leerstandsverdachts durch Dritte kann sich bei der Überprüfung erledigt haben, bestätigen oder eben auch nicht bestätigen.

Ein unmittelbarer Vergleich der Zahlen bei unterschiedlichen Fragestellungen ist deshalb nicht möglich.

Dies vorausgeschickt beantwortet das Bezirksamt die Fragen wie folgt:

1. Wie viele Wohnungen stehen nach Kenntnis des Bezirksamtes momentan in Bergedorf leer?

Nach dem Kenntnisstand der Bergedorfer Wohnraumschutzdienststelle stehen momentan (Stichtag 08.09.2026) insgesamt 164 Wohneinheiten leer.

2. Welche Voraussetzungen müssen diese Wohneinheiten erfüllen, um vom Bezirksamt als leerstehend zu gelten?

Nach HmbWoSchG liegt ein unzulässiger Leerstand/eine Zweckentfremdung vor, wenn bezugsfertiger Wohnraum länger als 4 Monate leer steht.

3. Wie ist der Sachstand bezüglich des Gebäudes Chrysanderstraße 32?

Die Verfügungsberechtigte priorisiert derzeit die Wasser-/Abwasser- und Heizungsarbeiten und steht mit den entsprechenden Fachfirmen im Austausch bzw. kurz vor der Beauftragung. Anschließend ist es vorgesehen, die weiteren Innenausbauarbeiten fortzuführen. Hinsichtlich der Sanierung der Fenster liegt inzwischen ein mit dem Denkmalschutzamt abgestimmtes Konzept vor.

Offene technische Punkte sowie die Vergabe an die unterschiedlichen Gewerke werden kontinuierlich abgearbeitet.

4. Wie ist der Sachstand bezüglich des Gebäudes Chrysanderstraße 151?

Am 29.01.2026 wurde ein Bauantrag eingereicht, der sich aktuell noch in der Prüfung befindet.

5. Wie viele der vorhandenen 16 Wohnungen in der Chrysanderstraße 151 sind aktuell bewohnt?

Nach aktuellen Erkenntnissen sind 5-7 Wohnungen bewohnt.

6. Wie viele Stellen stehen dem Bezirksamt in der Abteilung technischer Umweltschutz für den Wohnraumschutz zur Verfügung?

Dem Bezirksamt stehen aktuell 0,9 Stellen in der Abteilung technischer Umweltschutz für den Wohnraumschutz und die Wohnraumpflege zur Verfügung.

Die aufgeführten Stelleanteile beziehen sich auf den Vollzug des gesamten HmbWoSchG und nicht nur auf die Bearbeitung des Teilbereichs Wohnungsleerstand.

7. Sind diese Stellen momentan vollständig besetzt? Wenn nein, warum nicht und welche Anstrengungen unternimmt das Bezirksamt, diese zu besetzen?

Seit dem 01.10.2026 sind 0,5 Stellen aufgrund von Fluktuation vakant. Diese Stelle befindet sich derzeit bereits in Ausschreibung.

8. Hat das Bezirksamt Altona dem Bezirksamt Bergedorf den aktuellen Stand der Personalbedarfsbemessung übermittelt? Wenn ja, wie lautet der Personalbedarf des Bezirksamt Bergedorf in der Abteilung technischer Umweltschutz? Wenn nein, wann erhält das Bezirksamt Bergedorf die Ergebnisse?

Nein. Im Bezirksamt Altona läuft derzeit ein Projekt zur Einführung eines Fachverfahrens im Bereich Wohnraumschutz. Auf dieses Projekt wird die Personalbedarfsbemessung aufsetzen. Ein konkretes Datum zur Übermittlung der Ergebnisse kann zum jetzigen Zeitpunkt nicht genannt werden.

9. Gab es weitere Bemühungen seitens der Bezirksamtsleitung, sich bei der Behörde für Stadtentwicklung und Wohnen für die im o.g. Antrag geforderten

Vollzeitstellen einzusetzen?

Die Bezirksämter führen unter der Federführung des Bezirksamtes Altona das Projekt Nemo-VS durch. Ressourcenfragen lassen sich aktuell nur im Rahmen dieses Projektes bewegen. Dessen ungeachtet, setzen sich Bezirksamts- und Dezernatsleitungen stets bei den Fachbehörden für eine sachgerechte Ausstattung unter Maßgabe der Rahmenbedingungen des Haushalts ein. Darüber hinaus ist im Rahmen des Aufstellungsverfahrens für den Haushalt 2027/2028 ein Stellenmehrbedarf beim Wohnraumschutz angemeldet worden, der aber bei der Aufstellung des Planentwurfs keine Berücksichtigung gefunden hat.