Vorhabenbezogenes Bebauungsplanverfahren Wandsbek 85 - Quarree - Zustimmung zur Feststellung

1.Anlass und Inhalt der Planaufstellung

Die Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans Wandsbek 85 dient der Umsetzung eines privaten Bauvorhabens zur Umnutzung und teilweisen baulichen Neugestaltung des an der Wandsbeker Marktstraße im Jahr 1922 für das Kaufhaus Karstadt errichteten und im Jahr 1966 erweiterten Gebäudes mit zugehörigen Grundstücksflächen. Ergänzend soll auf der Fläche einer vormaligen Hochgarage ein Wohnungsneubau erfolgen.

Das Plangebiet liegt zwischen Wandsbeker Königstraße, Quarree, Schünemannstieg und Wandsbeker Marktstraße (Bezirk Wandsbek, Ortsteil 505) und umfasst eine Größe von etwa 12.200 m².

Das Bebauungskonzept der Vorhabenträgerin sieht eine gemischtgenutzte Blockrandbebauung in drei Baufeldern, mit rund 125 Wohneinheiten, Büronutzungen, Dienstleistungen, Einzelhandelsnutzungen sowie Gastronomie- und Veranstaltungsfläche zur Wandsbeker Königsstraßevor. Der denkmalgeschützte Altbau (Baufeld 1) sowie die Tragstruktur des früheren Verkaufsgebäudes in Baufeld 2 werden erhalten und baulich ergänzt, während für Baufeld 3 - vormals Hochgarage - eine Neubebauung vorgesehen ist.

Begleitend ist ein Durchführungsvertrag zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan mit der Union Investment Real Estate GmbH als Vorhabenträgerin abgeschlossen worden. Dieser beinhaltet u.a. Regelungen zur Ausstattung der Dachflächen mit Photovoltaik, zum Woh-nungsmix und zur E-Mobilität, sowie zu Umsetzungsfristen.

2. Kommunalpolitische Aspekte

Mit dem vorhabenbezogenen Bebauungsplan Wandsbek 85 wird der Bau von 125 Wohneinheiten ermöglicht. Darüber hinaus werden Klimaschutzziele durch z.B. Dachbegrünung, Fassadenbegrünung und Anlagen zur Gewinnung solarer Energie verfolgt.

3. Planungsdaten

Einleitungsbeschluss durch den Planungsausschuss 20.09.2022

Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit 24.10.2022

Beschluss des Planungsausschusses über die Fortführung des Verfahrens 13.12.2022

Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange 04.12.2024–10.01.2025

Arbeitskreis I (Behördenbeteiligung) 28.02.2025

Beschluss des Planungsausschusses über die Veröffentlichung des Planentwurfs 22.07.2025

Aufstellungsbeschluss 13.02.2026

Veröffentlichung / öffentliche Auslegung 27.02. – 30.03.2026

Arbeitskreis II (Behördenbeteiligung) 24.04.2026

4. Beteiligung der Öffentlichkeit nach § 3 Absatz 2 BauGB (Veröffentlichung)

Im Rahmen der Veröffentlichung (öffentlichen Auslegung) des Bebauungsplanentwurfs ist eine Stellungnahme aus der Öffentlichkeit eingegangen.

Die Fachbehörden und weiteren Träger öffentlicher Belange haben im Rahmen der Behördenbeteiligung nach Veröffentlichung dem Bebauungsplanentwurf und den Abwägungsvorschlägen am 24.04.2026 zugestimmt.

Es haben sich aus Sicht der Verwaltung keine Aspekte ergeben, die eine Änderung der Planung erforderlich machen.

Der Planungsausschuss wird gebeten, der Feststellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes Wandsbek 85 zuzustimmen und hierfür der Bezirksversammlung eine positive Beschlussempfehlung auszusprechen.

-Vorhabenbezogener Bebauungsplan-Entwurf Wandsbek 85

(Planzeichnung, Verordnungstext, Begründung, Vorhaben- und Erschließungsplan)

-Abwägung der Stellungnahme aus der Beteiligung der Öffentlichkeit gem. § 3 Abs. 2 BauGB

Wandsbeker Marktstraße Wandsbeker Königstraße

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