Vorhabenbezogenes Bebauungsplanverfahren Rahlstedt 138 - Zellerstraße - Auswertung der frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung vom 15.02. bis 02.03.2021

Durch den vorhabenbezogenen Bebauungsplan Rahlstedt 138 sollen die planungsrechtlichen  Voraussetzungen geschaffen werden, um südlich Nordlandweg und südlich Zellerstraße den Neubau von etwa 350 Servicewohnungen für Seniorinnen und Senioren im westlichen Bereich des Plangebietes sowie von 100 bis 135 frei finanzierte Familienwohnungen im östlichen Teilbereich zu realisieren. Zusätzlich ist die Unterbringung einer Kindertagesstätte vorgesehen.

Vom 15. Februar 2021 bis zum 02. März 2021 hat als frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit eine Online-Beteiligung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplanverfahren stattgefunden. Die Inhalte der insgesamt 30 eingegangenen Beiträge sind der beigefügten Anlage zu entnehmen.

Unter anderem wurden folgende Punkte in den Beiträgen angesprochen:

• Bauliche Dichte und Gebäudehöhe der geplanten Bebauung,
• Befürchtete Einschränkung von Belichtung und Aussicht der benachbarten Anwohnerinnen und Anwohner,
• Reduzierung der Zahl der Seniorenwohnungen,
• Befürchteter Verlust von Serviceleistungen und Wohnqualität in der Seniorenwohnanlage
• Bedarf an privaten Stellplätzen, öffentlichen Parkständen sowie vermutete Erhöhung des Verkehrsaufkommens,
• Mögliche Beeinträchtigungen durch Bautätigkeiten (Lärm, Schmutz, Stellplatzmangel).

Soweit diese Punkte das Bebauungsplanverfahren betreffen, werden sie im weiteren Verfahren zu behandeln sein.

Die Thematik der befürchteten Verschattung wird durch ein Verschattungsgutachten geprüft. Verkehrliche Fragen sind regelhaft Gegenstand des Verfahrens.

Aus Sicht der Verwaltung kann das vorhabenbezogene Bebauungsplanverfahren fortgeführt werden.

Der Planungsausschuss wird gebeten,

der Fortführung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanverfahrens zuzustimmen.

• Informationsblatt zur frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung
• Zusammenstellung der Beiträge aus der frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung