Bebauungsplan-Entwurf Barmbek-Süd 2 "Mesterkamp", hier: Auswertung der 2. Beteiligung der Öffentlichkeit und Zustimmung zur 3. Beteiligung der Öffentlichkeit Beschlussempfehlung des StekA
Der Stadtentwicklungsausschuss (StekA) hat sich in seiner Sitzung am 20.08.2026 aufgrund der Mitteilungsvorlage des Bezirksamtes Drs. 22-2481mit dem o.g. Thema befasst und einstimmig folgende Beschlussempfehlung verabschiedet:
Der Stadtentwicklungsausschuss wird gebeten, die Beteiligung der Öffentlichkeit des Be-bauungsplan-Entwurfs Barmbek-Süd 2 zu beschließen.
Hintergrund:
Zweck und Bedeutung der Planaufstellung:
Mit dem Bebauungsplan werden die planungsrechtlichen Voraussetzungen für eine städtebauliche Neuordnung des ehemaligen Busbetriebshofs der Hamburger Hochbahn AG am Mesterkamp zugunsten eines neuen, gemischt genutzten Quartiers geschaffen. Das zugrundeliegende städtebauliche Konzept ist 2016 aus einem städtebaulich-freiraumplanerischen Wettbewerb hervorgegangen. Im Plangebiet können ca. 450 Wohneinheiten entstehen. Darüber hinaus ist insbesondere durch die Ausweisung gemischter Bauflächen entlang der Magistrale Hamburger Straße die Einbindung von gewerblichen Nutzungen geplant, mit dem Ziel eine nachbarschaftsverträgliche Mischung von Wohnen und Arbeiten zu etablieren. Das Plangebiet hat eine Größe von ca. 8 Hektar.
Im Bebauungsplanverfahren hat bereits 2019 und 2022 jeweils eine Beteiligung der Öffentlichkeit stattgefunden. Aufgrund der fortlaufenden Grundstücksverhandlungen mit den privaten Eigentümern zur Herstellung der Erschließung (Planstraße 2) haben sich die weiteren Verfahrensschritte verzögert. In der Zwischenzeit wurde die Erschließung umgeplant und die Bebauungsplanunterlagen entsprechend angepasst. Dementsprechend kann nun die erneute Beteiligung der Öffentlichkeit stattfinden.
Die erneute Beteiligung der Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Absatz 2 hat vom 08.12.2025 bis 16.01.2026 und eine anschließende Beteiligung gemäß § 4a Baugesetzbuch hat vom 24.06. – 23.07.2026 stattgefunden. Die vorgebrachten Stellungnahmen wurden in die Abwägung eingestellt und die Planunterlagen entsprechend überarbeitet. Die erneute Kenntnisnahmeverschickung an die Träger öffentlicher Belange findet parallel statt.
Die wesentlichen Anpassungen und Ergänzungen von Planzeichnung und Verordnung werden in der Sitzung erläutert.
Bisheriger Verlauf des Planverfahrens:
31.03.2016 StekA Aufstellungsinformation
Vorstellung Planungsschritte und Öffentlichkeitsbeteiligung
23.02.2017 StekA Vorstellung der Ergebnisse des städtebaulich-
freiraumplanerischen Wettbewerbs
28.09.2017 StekA Zustimmung zur öffentlichen Plandiskussion
25.01.2018 StekA Öffentliche Plandiskussion (ÖPD)
01.02.2018 StekA Auswertung ÖPD, nichtöffentlich
22.02.2018 StekA Auswertung ÖPD, öffentlich
27.09.-28.10.2018 1. Beteiligung TÖB
26.11.2018 Arbeitskreis I
31.01.2019 StekA Zustimmung zur 1. Beteiligung der Öffentlichkeit
25.02.- 31.03.2019 1. Beteiligung der Öffentlichkeit
26.08.2019 Arbeitskreis II
04.10 – 15.10.2021 erneute Kenntnisnahme TÖB
30.09.2022 StekA Zustimmung zur 2. Beteiligung der Öffentlichkeit
17.10 – 18.11.2022 2. Beteiligung der Öffentlichkeit
08.12. – 16.01.2026 2. Beteiligung TÖB
24.06. – 23.07.2026 erneute Beteiligung TÖB
Folgende wesentliche Planinhalte werden festgesetzt:
Allgemeine Wohngebiete
5-6 Geschosse (teilweise zwingend)
Baugrenzen mit Baukörperfestsetzungen bzw. baukörperähnliche Festsetzungen
GRZ 0,4 – 0,6
Urbane Gebiete
überwiegend 6 Geschosse (zwingend), 15-geschossiger Hochpunkt
Baugrenzen mit Baukörperfestsetzungen
GRZ 1,0
Kerngebiet
2-6 Geschosse
Baugrenzen als offenes Baufeld bzw. baukörperähnliche Festsetzung
GRZ 0,8
Gemeinbedarfsfläche „Kloster/ Kirche“
Bestandsgemäße Ausweisung (Denkmalschutz)
Baugrenzen mit Baukörperfestsetzungen
GRZ 0,4
Gemeinbedarfsfläche „Schule/ Kita“
4 Geschosse
Baugrenzen mit Baukörperfestsetzungen bzw. baukörperähnlichen Festsetzungen
GRZ 0,6
Straßenverkehrsflächen
Ausweisung der umgebenden Straßenverkehrsflächen
Neuausweisung der öffentlichen Erschließungsstraßen „Planstraße 1“ und „Planstraße 2“
Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung Quartiersplatz
Begrünung
Dachflächen-, Tiefgaragenbegrünung und Begrünung von Innenhöfen
Fläche zum Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern
Sonstige Festsetzungen
überwiegender Ausschluss von oberirdischen Stellplätzen
überwiegender Ausschluss von Nebenanlagen
Festsetzung zur Gestaltung
Herstellung von förderfähigen Grundrissen (35 v.H.)
Retentionsgründächer bzw. oberflächige, naturnahe Rückhaltung
Festsetzungen zum Lärmschutz
Festsetzungen zu Gehrechten
Festsetzungen zum Artenschutz
Nachrichtliche Übernahmen
Denkmalschutz Ensemble
Risikogebiet Sturmflut
Untersuchungen und Gutachten
Folgende Gutachten und Fachplanungen liegen vor:
Weiteres Vorgehen:
Die öffentliche Auslegung ist für den Zeitraum vom September/ Oktober 2026 vorgesehen.
Die Bezirksversammlung folgt der Beschlussempfehlung.
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