Bebauungsplan-Entwurf Niendorf 93 (Joachim-Mähl-Straße) Beschlussempfehlung für die Bezirksversammlung

1. Plangebiet

Das Plangebiet umfasst den Bereich zwischen der Joachim-Mähl-Straße im Norden, der Paul-Sorge-Straße im Osten, dem Graf-Anton-Weg im Süden und der Wendlohstraße im Westen.

2. Ziel und Zweck der Planaufstellung

Durch den Bebauungsplan Niendorf 93 sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen für

eine maßvolle Nachverdichtung im Nahbereich der U-Bahn-Haltestelle Joachim-Mähl-Straße

geschaffen werden. Dies entspricht sowohl den Zielsetzungen des räumlichen Leitbildes „Eimsbüttel 2040“, wonach die Haltepunkte des öffentlichen Nahverkehrs als Impulsgeber für die Siedlungsentwicklung und als Potenziale für eine verstärkte Urbanisierung identifiziert werden, als auch dem städtebaulichen Entwicklungskonzept „Leitlinien zur lebenswerten kompakten Stadt“ (Hamburger Maß), wonach im engeren Bereich der Schnellbahnhaltestellen möglichst verdichtete, nutzungsgemischte und mehrgeschossige Bebauungen in einem urbanen Maßstab vorgesehen werden sollen.

Zudem sollen durch den Bebauungsplan Niendorf 93 die planungsrechtlichen Voraussetzungen für eine verbesserte Einbindung des Plangebiets in das grüne Wegenetz geschaffen werden. Grundlage hierfür sind zum einen die übergeordneten Zielsetzungen aus dem Flächennutzungsplan und dem Landschaftsprogramm, die eine Grünverbindung entlang des Schippelmoorgrabens vorsehen, zum anderen die Zielsetzungen des räumlichen Leitbildes „Eimsbüttel 2040“, wonach das Kerngerüst des grünen Netzes aus Landschaftsachsen, grünen Ringen und Biotopverbundflächen gestärkt und durch grüne Trittsteinflächen, Grünverbindungen bzw. grüne Wegeverbindungen miteinander vernetzt werden soll.

3. Städtebauliche Kenndaten

Das Plangebiet ist etwa 8,8 Hektar groß. Davon entfallen etwa 6,6 Hektar auf Allgemeine Wohngebiete, etwa 0,6 Hektar auf Grünflächen (davon neu etwa 0,6 Hektar) und etwa 1,5 Hektar auf Straßenverkehrsflächen (davon neu etwa 0,2 Hektar).

Innerhalb des Plangebietes können sukzessive im Zuge der Nachverdichtung zirka 100 bis 150 Wohneinheiten zusätzlich entstehen.

4. Wesentliche Verfahrensschritte

Stapla: Aufstellungsinformation 17.03.2020

Aufstellungsbeschluss 03.04.2020

Zurückstellung 08.04.2020

Stapla: Zustimmung zur frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit 26.05.2020

Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit 19.10.2020 - 02.11.2020

Veränderungssperre 01.04.2021

Stapla: Auswertung der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit 13.04.2021

Stapla: Zustimmung zur öffentlichen Auslegung       23.08.2022

Verlängerung der Veränderungssperre              28.03.2023

Öffentliche Auslegung 19.04.2023 – 22.05.2023

:

Die Bezirksversammlung stimmt der Feststellung des Bebauungsplans Niendorf 93 zu.

Bebauungsplan-Entwurf (Planzeichnung, Verordnung und Begründung)      

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