Sachstand zur Entwicklung der Grundstücke "ehemaliges Karstadt-Sport Grundstück am Bergedorfer Markt" und "ehemaliges Karstadt-Gebäude im Sachsentor"
Letzte Beratung: 02.09.2026 Stadtentwicklungsausschuss Ö 3
Die beiden Grundstücke – das ehemalige Karstadt-Sport Grundstück am Bergedorfer Markt sowie das ehemalige Karstadt-Gebäude im Sachsentor – werden durch den Grundeigentümer, den Landesbetrieb Immobilienmanagement und Grundvermögen (LIG), sowie durch die städtische Sprinkenhof AG, nach der erfolgten Übertragung der Objekte an die Freie und Hansestadt Hamburg, verwaltet.
Derzeit befindet sich das Bezirksamt mit dem LIG und der Sprinkenhof AG in der Klärung der Entwicklungsperspektiven für beide Grundstücke. Im Mittelpunkt stehen dabei die planerischen und technischen Voraussetzungen für eine Wiedernutzbarmachung der Flächen: Insbesondere werden Fragen zu den geplanten Ausschreibungen der Projekte, zur technischen Versorgung und zur Gebäudesicherheit geprüft.
Die Grundstücke wurden dafür durch das Bezirksamt, den LIG und die Sprinkenhof AG mehrfach besichtigt. Auch der Finanzsenator hat sich vor Ort ein Bild von der Situation gemacht.
Da die Umsetzung der langfristig angestrebten Entwicklungsziele für beide Grundstücke einen mehrjährigen Zeitraum in Anspruch nehmen wird, prüfen LIG, Sprinkenhof AG und Bezirksamt aktuell auch Optionen für temporäre Zwischennutzungen (s. auch BV-Beschluss 22-0882).
Mit dem Abbruch des Karstadt-Sport-Gebäudes am Bergedorfer Markt war das Ziel einer zügigen Umsetzung der Neuentwicklung verbunden. Gleichzeitig verhindert die derzeitige Baugrube eine kurzfristige Nutzbarmachung des Grundstücks. Im Gebäude Sachsentor ist, mit Ausnahme der Stromversorgung, die technische Versorgung, insbesondere die Sprinkleranlage sowie die Heizungsversorgung, abgestellt. Für eine erneute kurzfristige Inbetriebnahme dieser Anlagen wären entsprechende technische Maßnahmen erforderlich, die sowohl zeitlichen Vorlauf als auch weitere Kosten verursachen würden. Eine zeitnahe Nutzung des Gebäudes ist daher voraussichtlich nur eingeschränkt möglich.
Um sich mit den maßgeblichen Behörden über dies Ziele und Kriterien für eine zukünftige Ausschreibung zu verständigen, findet am 31.08. eine Dispositionsrunde unter Leitung des LIG statt. Aufgrund begrenzter Kapazitäten wird der LIG zunächst ausschließlich das Grundstück Bergedorfer Markt 5-7 für die Dispositionsrunde anmelden. Im Anschluss daran erfolgt die Abstimmung der Konzeptausschreibung für dieses Objekt. Die Bearbeitung des Grundstücks Sachsentor 33-39 wird beim LIG zu einem späteren Zeitpunkt aufgenommen.
Grundlage der zukünftigen Ausschreibungen werden die bisher vorliegenden Konzeptentwicklungen sein.
Das Bezirksamt wird den Ausschuss über die weiteren Entwicklungen anlassbezogen weiterhin informieren.
Der Stadtentwicklungsausschuss nimmt Kenntnis.
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