Brookdeichhöfe - Bebauungsplan Bergedorf 111 hier: Vorstellung der Entwurfsplanung für Baufeld 1b (ALDI) vor Antragstellung

Historie der Entwicklung:

Im zentralen Bereich von Bergedorf entsteht mit dem Projekt „Brookdeichhöfe“ ein gemischt genutztes Stadtquartier auf einer Gewerbebrache südwestlich der Straße Brookdeich.

Grundlage für die Entwicklung bildet ein städtebaulich-freiraumplanerisches Wettbewerbsverfahren, das von den fünf privaten Grundeigentümern in Zusammenarbeit mit der Freien und Hansestadt Hamburg durchgeführt wurde.

Der Siegerentwurf der Büros peters pörksen partner architekten + stadtplaner und arbos Freiraumplanung wurde in eine Funktionsplanung überführt, die zentrale Aspekte der Erschließung, Versorgung, Nutzungsverteilung und Baumassengliederung behandelt. Die Funktionsplanung diente als Basis für das Bebauungsplanverfahren Bergedorf 111, dessen Feststellung im Jahr 2024 erfolgte (vgl. auch Drucksache 21-1601.02)

Zur Sicherung stadtentwicklungs- und wohnungsbaupolitischer Ziele wurde mit dem Konsortium der Grundeigentümer ein städtebaulicher Vertrag geschlossen. Dieser enthält als Anlage u. a. den Funktionsplan, einen Freiflächenplan, eine Übersicht zu öffentlich geförderten Wohnungen, eine Verschattungsstudie, einen Lageplan zu Stellplatzflächen, einen Gestaltungsleitfaden und einen Energiefachplan (vgl. auch Drucksache 21-1601.03).

Der Gestaltungsleitfaden wurde auf Basis des Siegerentwurfs aus dem o. g. Wettbewerbsverfahren für die Fassadengestaltung und Freiraumplanung erarbeitet und abgestimmt. Funktionsplan und Gestaltungsleitfaden definieren die künftige hochbauliche und landschaftsplanerische Prägung des Gebietes (vgl. auch Drucksache 21-1601.03).

Durch die städtebauliche Neuordnung und Umnutzung der Gewerbebrache werden auf dem Gelände mindestens 500 neue Wohnungen geschaffen, die durch Ergänzungen um weitere Bausteine wie gewerbliche Nutzungen in den Erdgeschosszonen, Nahversorgung und eine Kindertagesstätte für ca. 110 Kinder ein neues urbanes Stadtquartier bilden. Der Quartiersplatz bildet die zentrale, öffentlich nutzbare Freifläche in den „Brookdeichhöfen“. Dieser ist Treffpunkt mit Aufenthaltsmöglichkeiten und Spielplatz. Innerhalb der vier Baufelder befinden sich gemeinschaftlich nutzbare Innenhöfe, von denen jeder ein eigenes Leitbild aufweist und damit zur Identifikationsstiftung beiträgt.

Weiterführende Planung- Entwicklung Baufeld 1b:

Das Baufeld 1b (Nummerierung gemäß Funktionsplan) wird derzeit durch einen bestehenden ALDI-Markt genutzt. Das Bezirksamt befindet sich in Abstimmungen mit Vertretern der ALDI Immobilienverwaltung GmbH & Co. KG und dem Lübecker Architekturbüro Nickel & Partner mbB zur Entwurfsplanung.

Das Baufeld grenzt im Norden an Baufeld 1a, im Osten an Baufeld 1c und Baufeld 4, im Süden an den Museumsbahnhof Bergedorf-Süd und im Westen an die Straße Neuer Weg.

Das Architekturbüro Nickel & Partner hat im Auftrag von ALDI einen hochbaulichen Entwurf entwickelt. Die Freiraumplanung übernahm ebenfalls das Büro Nickel & Partner; die Planung des Kita-Freiraums auf dem Dach im 1. OG wird vertiefend durch den Kita-Betreiber erfolgen.

Für das Baufeld ist ein Baukörper mit einer gemischten Nutzung aus Einzelhandel, Kindertagesstätte und Wohnen vorgesehen. Die Einzelhandelsfläche bildet einen eingeschossigen Sockel, die Kita mit ihren Freiflächen befindet sich im ersten Obergeschoss. In den zweiten und dritten Obergeschossen sind Wohnungen angeordnet.

Zum Zeitpunkt der Erstellung des städtebaulichen Vertrags war für das Baufeld 1b keine Wohnnutzung vorgesehen. Im Rahmen der gestalterischen Abstimmungen mit dem Oberbaudirektor und angesichts des Bedarfs an Wohnraum wurden im weiteren Entwurfsprozess zwei zusätzliche Wohngeschosse ergänzt. Dadurch entsteht eine klare städtebauliche Kante zum Platzbereich. Die Gesamthöhe des vorderen Gebäudeteils beträgt 20,20 Meter über NHN und überschreitet damit die im Bebauungsplan festgesetzte Höhe von 19 Metern um 1,20 Meter. Aufgrund der angrenzenden Geschosshöhe von 22 Metern im Baufeld 1c wird diese Abweichung seitens des Bezirksamts als vertretbar bewertet.

Insgesamt entstehen 14 Wohneinheiten, gegliedert in Zwei-, Drei- und Vier-Zimmer-Wohnungen. Für die Wohnnutzung werden acht private Stellplätze im östlichen Grundstücksbereich ebenerdig angeordnet. Die 33 geplanten Fahrradstellplätze, darunter zwei für Lastenfahrräder, werden überwiegend im hinteren Grundstücksbereich in Fahrradhäusern untergebracht. Für die Einzelhandelsnutzung (ALDI) sind auf dem Vorplatz 35 Pkw-Stellplätze sowie 26 Fahrradstellplätze vor dem Eingangsbereich vorgesehen. Für die Kita werden auf dem Vorplatz sechs Pkw-Stellplätze bereitgestellt sowie 30 Fahrradstellplätze vor dem Eingangsbereich. Zusätzlich werden drei Stellplätze für Carsharing-Angebote geplant.

Die Erschließung des Baufeldes erfolgt über die Straße Neuer Weg, über eine private Zufahrt und eine Stellplatzanlage mit begrünter Wendeschleife. Die Kinderspielflächen werden angrenzend an die baufeldübergreifenden Grünflächen im Norden des Baufeldes 1b angeordnet und sichern so eine wohnortnahe Versorgung.

Nach Abschluss der Entwurfsplanung soll zeitnah die Bauantragsstellung für Baufeld 1b erfolgen. In den weiteren Bearbeitungsschritten werden Ausführungsdetails und Gestaltungselemente auf Basis des Gestaltungsleitfadens und der Abstimmungserfordernisse gemäß städtebaulichem Vertrag abgestimmt und im Rahmen der Ausführung wesentliche Elemente bemustert.

Der Stadtentwicklungsausschuss stimmt der Entwurfsplanung für Baufeld 1b zu und beauftragt die Verwaltung, im Rahmen der Genehmigungs- und Ausführungsplanung auf die Umsetzung im Sinne der qualitätssichernden Instrumente hinzuwirken.