Zustand und Nutzungsperspektive des ehemaligen Hotels „Waldschloss“ in der Wentorfer Straße

Kleine Anfrage
der BAbg. Krohn, Seiler, Winkelbach, Meyer, Zimmermann, Schander, Unbehauen
und der AfD Fraktion Bergedorf

Seit rund zwanzig Jahren steht das ehemalige Hotel „Waldschloss“ in der Wentorfer Straße in Bergedorf leer und verfällt zunehmend. Das Gebäude, das in früheren Jahrzehnten als Ausflugslokal und Hotel diente, befindet sich offenbar in einem baulich stark beeinträchtigten Zustand.

Bereits in der Vergangenheit wurde in der Bezirksversammlung Bergedorf über mögliche Nachnutzungen des Objekts beraten, unter anderem darüber, ob das Anwesen für Wohnzwecke – etwa im Rahmen der Wohnungssuche oder als Wohnraumpotenzial – infrage kommen könnte. Eine konkrete Entscheidung oder Umsetzung scheint bislang jedoch nicht erfolgt zu sein.

Vor dem Hintergrund der angespannten Wohnraumsituation im Bezirk sowie der städtebaulichen Bedeutung des Grundstücks stellt sich die Frage, wie der aktuelle Sachstand hinsichtlich des Eigentums, möglicher Nutzungskonzepte und der baulichen Sicherheit ist. Ebenso ist von Interesse, ob und in welchem Umfang das Bezirksamt mit dem Eigentümer in Kontakt steht oder entsprechende Bemühungen unternommen wurden.

Das Bezirksamt nimmt wie folgt Stellung:

1. Seit wann steht das ehemalige Hotel „Waldschloss“ in der Wentorfer Straße leer, und in welchem baulichen Zustand befindet sich das Gebäude derzeit laut Kenntnis der Verwaltung?

Der genaue Zeitpunkt des Leerstand ist dem Bezirksamt Bergedorf nicht bekannt. Im Januar 1998 gab es eine Ortsbesichtigung in dem damals noch bestehenden Hotel. Es ist von einem Leerstand von mehr als 20 Jahren auszugehen.

2. Wer ist aktueller Eigentümer des Grundstücks, und seit wann besteht dieses Eigentumsverhältnis?

Aus Datenschutzgründen dürfen zum Eigentümer und den Eigentumsverhältnissen keine Angaben gemacht werden.

3. Hat das Bezirksamt in den vergangenen Jahren Kontakt mit dem Eigentümer aufgenommen? Wenn ja, mit welchem Ziel und welchem Ergebnis? Wenn nein, warum nicht?

Ein letztmaliger Kontakt mit dem Eigentümer fand am 19.08.2025 zum Zwecke der Aufforderung zur Sicherung der kaputten Fenster statt. Dies wurde umgehend zugesagt.

4. Gibt es aktuelle Planungen oder Gespräche über eine mögliche Nutzung oder Sanierung des Gebäudes?

Seitens WBZ und SL gibt es keine Kenntnisse bzgl. aktueller Planungen oder Gespräche über eine mögliche Nutzung oder Sanierung des Gebäudes.

5. Wurde das Grundstück oder Gebäude jemals im Rahmen von Wohnraumbedarfsprüfungen oder Stadtentwicklungsplanungen als potenziell nutzbar bewertet?

In diesem Bereich wurden in den letzten Jahren keine Stadtentwicklungsplanungen durchgeführt. Das Grundstück wäre für die planungsrechtlich vorgesehene Wohnnutzung aber grundsätzlich geeignet bzw. wäre eine entsprechende Nutzung und Bebauung wünschenswert.

6. Bestehen aus Sicht des Bezirksamts sicherheitsrelevante oder bauordnungsrechtliche Bedenken hinsichtlich des derzeitigen Zustands?

Das Bezirksamt führt regelmäßig stichprobenartige Ortsbesichtigungen durch (letztmalig am 05.08.2025). Bei Gefahrenzuständen wird der Eigentümer entsprechend informiert und aufgefordert die Missstände zu beheben.

7. Welche weiteren Schritte plant die Verwaltung, um den Verfall des Gebäudes zu stoppen oder eine Nachnutzung zu ermöglichen?

Die Möglichkeiten beschränken sich auf die Sicherungsmaßnahmen. Für darüber hinausgehende Forderungen fehlt eine Rechtsgrundlage.

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Wentorfer Str.

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