Quartiersentwicklung Max-Eichholz-Ring / Binnenfeldredder

Dem Stadtentwicklungsausschuss wurde in der Sitzung am 11.01.2023 das städtebauliche Konzept zur Nachverdichtung der SAGA-Siedlung am Max-Eichholz-Ring / Binnenfeldredder vorgestellt (s. Drucksachen-Nr. 21-1399.1). Ziel des Gesamtkonzepts ist eine angemessene und qualitätsvolle Nachverdichtung im Sinne der bestehenden städtebaulichen Charakteristik in Verbindung mit der Aufwertung der zusammenhängenden Grünräume des Quartiers.

Folgende Überarbeitungen wurden vorgenommen (Hinweis: nach Vorstellung im Stadtentwicklungsausschuss hat die SAGA Unternehmensgruppe das Büro kbnk Architekten mit der weiteren Projektentwicklung beauftragt, um das in einem anderen Verfahren mit der Behörde für Stadtentwicklung und Wohnen und der Bauwirtschaft entwickelte „SAGA-Effizienzhaus“ in Zeiten hoher Baukosten zur Umsetzung zu bringen – der ausgewählte Entwurf stamm von dem Büro kbnk):

Die ursprünglich vorgesehenen zusätzlichen Dachaufstockungen wurden aus statischen Gründen seitens der SAGA verworfen. Zudem wird im nordwestlichen Bereich (Baufeld 1) die Umsetzung des „SAGA-Effizienzhauses“ vorgesehen, welches aus einem mit der Behörde für Stadtentwicklung und Wohnen eng abgestimmte Wettbewerbsverfahren für ein SAGA-Grundstück in Rahlstedt hervorgegangen ist und nun auch an anderen Standorten verprobt werden soll (SAGA pilotiert 2024 erstes Effizienzhaus). Ziel des Wettbewerbs war die Entwicklung eines nachhaltigen Baustandards für preisgedämpften freifinanzierten Mietwohnungsbau, der über verringerte Baukosten durch starke Vereinfachung die erforderliche Wirtschaftlichkeit sichert und dennoch sowohl den Nutzeranforderungen als auch den klimapolitischen und städtebaulichen Ansprüchen genügt.

Der Standort für das Effizienzhaus wurde mit dem Bezirksamt Bergedorf abgestimmt und wird für vertretbar gehalten, da das Gesamtkonzept nicht wesentlich verändert wird und es sich hier um eine Randlage im Gegenüber zu den Einfamilienhäusern am Buchenweg handelt, zu denen nach wie vor ein ausreichender Abstand eingehalten wird. Das Ergebnis des Workshopverfahrens sah auf dem Baufeld 1 zwei Gebäude in Zeilenbauweise mit insgesamt 13 Wohneinheiten vor. Das Effizienzhaus weist einen breiteren Fußabdruck auf und die zwei geplanten Gebäude mit insgesamt 26 Wohneinheiten halten die jeweils erforderlichen Abstandsflächen ein. Die Geschossigkeit bleibt mit 3 Geschossen unverändert.

In Abstimmung mit dem Bezirksamt Bergedorf wurde das städtebauliche Gesamtkonzept (133 WE, davon 107 WE öffentlich gefördert und 26 WE frei finanziert) in eine Hochbaukonzeption übergeleitet. Ziel ist es, dass sich die 3- bis 4-geschossigen Neubauten mit einer Putzfassade in weiß/grau Tönen in den Bestand eingliedern. Die überdachten und begrünten Fahrradstellplätze werden direkt an der Kopfseite der Gebäude vorgesehen. Der in der Auslobung geforderte Stellplatzschlüssel von mindestens 0,4 für das Gesamtquartier (Bestand + Neubau) wird mit der neuen Planung eingehalten. In dem Baufeld 5 wird eine Tiefgarage mit 34 Stellplätzen geplant.

Darüber wurde durch das Büro LILASp (Lichtenstein Landschaftsarchitektur & Stadtplanung) ein qualifiziertes Freiraumkonzept erarbeitet, welches Spiel-, Aufenthalts- und Gemeinschaftsangebote für alle Altersgruppen im Quartier vorsieht und weitere Themen wie Stellplätze, Müll, Baumneupflanzungen, etc. detaillierter ausgearbeitet hat. Im Zentrum des Entwurfs liegt der „Rundredder“ als verbindender Rundweg der die beiden Quartiersteile über die Straße Binnenfeldredder miteinander verknüpft. Entlang des Rundredders ordnen sich die gemeinschaftlichen nutzbaren Flächen sowie neue Retentionsflächen für einen nachhaltigen Umgang mit Starkregenereignissen ein. Der Bestandsspielplatz in der Mitte des nördlichen Quartiers soll erweitert und neugestaltet werden. Der geplante Gemeinschaftsgarten soll aktiv mit den zukünftigen Nutzern gestaltet und belebt werden. Eine Aktions- und Sportfläche sowie eine weitere Aufenthaltsfläche im südlichen Quartier runden das Angebot ab.

Diese Planung soll dem Stadtentwicklungsausschusses unter Hinzuladung des Bauausschusses vor Bauantragsstellung durch das Architekturbüro und VertreterInnen der SAGA vorgestellt werden.

Die SAGA plant für den 14.11.2024 eine Mieterveranstaltung im Quartier.

Der Stadtentwicklungsausschuss stimmt dem überarbeiteten städtebaulichen Konzept inkl. Hochbau- und Freiraumplanung als Grundlage für die weitere bauliche Entwicklung zu und beauftragt die Bezirksamtsleiterin mit der weiteren Projektentwicklung.

Übersicht Plangebiet  

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