Vorhabenbezogenes Bebauungsplanverfahren Rahlstedt 138 - Zellerstraße - Zustimmung zur Feststellung

- Der Planungsausschuss hat in seiner Sitzung am 04.02.2025 der Beschlussvorlage der Verwaltung (Drs. 22-0935) mehrheitlich zugestimmt mit den Stimmen der SPD-Fraktion, der Fraktion Die Grünen, der Fraktion Die Linke und der FDP-Fraktion, bei Gegenstimme der AfD-Fraktion und Enthaltung der CDU-Fraktion.

1. Anlass und Inhalt der Planaufstellung

Mit dem vorhabenbezogenen Bebauungsplan Rahlstedt 138 sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Entwicklung einer Senioren-Servicewohnanlage als geförderter Wohnungsbau mit 344 Wohneinheiten, sowie für Geschosswohnungsneubau mit 100 freifinanzierten Wohneinheiten im Stadtteil Rahlstedt - Bezirk Wandsbek geschaffen werden.

Das Bebauungskonzept der Vorhabenträgerin sieht vier Hofgebäude für die Senioren-Servicewohnanlage, bestehend aus je drei Baukörpern mit drei bis fünf Vollgeschossen, vor. Zudem ist ein aus zwei Gebäudegruppen bestehender Geschosswohnungsbau mit fünf Vollgeschossen geplant. Die Baukörperstellungen bilden einerseits quartiersprägende Hofflächen als Aufenthaltsbereich für die Bewohnenden und andererseits eine umgebende parkähnliche Freiflächenanlage mit Verbindungswegen,die abseits der Straßen Nordlandweg und Zellerstraße verlaufen.

In der Senioren-Servicewohnanlage sollen ergänzend kleinteilige Gewerbeeinheiten sowie eine Kindertagesstätte in einem Gebäude im Nordwesten des Plangebiets untergebracht werden.

Zu dem vorhabenbezogenen Bebauungsplanverfahrenwurde zwischen derVorhabenträgerin SAGA Siedlungs-Aktiengesellschaft Hamburg und dem Bezirksamt gemäß § 12 des Baugesetzbuches (BauGB) ein Durchführungsvertrag geschlossen,um die Durchführung des Vorhabens und die Realisierung der städtebaulichen Zielsetzungen des vorhabenbezogenen Bebauungsplans Rahlstedt 138 zu sichern.

2. Kommunalpolitische Aspekte

Mit dem vorhabenbezogenen Bebauungsplan Rahlstedt 138 wird der Bau von Seniorenwohnungen und ergänzend frei finanzierten Wohnungen ermöglicht.

Darüber hinaus werden Klimaschutzziele wie z.B. Dachbegrünung und Energiegewinnung durch Photovoltaik-Anlagen sowie Maßnahmen zur klimafreundlichen Mobilität gesichert.

3. Planungsdaten

Einleitungsbeschluss durch den Planungsausschuss 17.11.2020

Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit als Online Beteiligung 15.02.2021 - 02.03.2021

Beschluss des Planungsausschusses über die Fortführung des Verfahrens 04.05.2021

Beteiligung der Behörden und

sonstigen Träger öffentlicher Belange 29.02.2024 - 02.04.2024

Arbeitskreis I (Behördenbeteiligung) 26.04.2024

Zustimmung des Planungsausschusses zur

Beteiligung der Öffentlichkeit nach § 3 Abs. 2 BauGB 27.05.2024

Aufstellungsbeschluss 07.11.2024

Beteiligung der Öffentlichkeit nach § 3 Abs. 2 BauGB 22.11.2024 - 23.12.2024

Arbeitskreis II (Behördenbeteiligung) Verzicht

4. Beteiligung der Öffentlichkeit nach § 3 Abs. 2 BauGB (Veröffentlichung)

Im Rahmen der Beteiligung der Öffentlichkeit zum Bebauungsplanentwurf ist lediglich eine Stellungnahme aus der Öffentlichkeit eingegangen, die keine abwägungsrelevanten Inhalte umfasst. Die Fachbehörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange haben im Rahmen der Behördenbeteiligung nach Veröffentlichung dem Verzicht auf einen Arbeitskreis II, und somit dem Bebauungsplanentwurf zugestimmt. Es haben sich aus Sicht der Verwaltung keine Aspekte ergeben, die eine Änderung der Planung erforderlich machen.

Die Bezirksversammlung wird gebeten, der positiven Beschlussempfehlung des Planungsausschusses zu folgen und der Feststellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes Rahlstedt 138 zuzustimmen.

- Entwurf desvorhabenbezogenen Bebauungsplans Rahlstedt 138 (Planzeichnung, Verordnungstext, Begründung, Vorhaben- und Erschließungsplan)

- Abwägung/Behandlung der Stellungnahme aus der Beteiligung der Öffentlichkeit zum Bebauungsplanentwurf

Rahlstedt

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