Vorhabenbezogener Bebauungsplan-Entwurf Winterhude 72 (Postbankareal) hier: Kenntnisnahme der öffentlichen Auslegung
Letzte Beratung: 31.03.2022 Stadtentwicklungsausschuss Ö 6.1
Zweck und Bedeutung der Planaufstellung
Mit dem vorhabenbezogenen Bebauungsplan Winterhude 72 soll die planungsrechtliche Grundlage für eine städtebauliche Neuordnung und Nachverdichtung, einhergehend mit einer Nutzungsmischung, auf dem ehemaligen Gelände der Postbank in der City Nord geschaffen werden. Teile des Bestandsgebäudes bleiben im Zuge der baulichen Umstrukturierung erhalten. Weiterhin entstehen auf der südlichen Teilfläche des Grundstücks zwei Neubauten mit acht und sechzehn Vollgeschossen. Insgesamt ist ein Nebeneinander von Büro- und Wohnnutzung, aber auch eine Kita vorgesehen. Der ruhende Verkehr wird in einer Tiefgarage untergebracht.
Auf dem ca. 3,2 ha großen Grundstück in der City Nord sollen 180 Wohneinheiten sowie eine Kita mit 120 Betreuungsplätzen geschaffen werden.
Der bestehende Gebäudekomplex aus dem Jahr 1985 ist aufgrund der Erschließungs- und Grundrissstrukturen gegenwärtig nicht weiter sinnvoll nutzbar. Durch diese Entwicklung ergibt sich die Notwendigkeit und besteht die Möglichkeit, das Plangebiet städtebaulich neu zu ordnen. 2019 wurde für das Plangebiet ein städtebaulich-freiraumplanerisch-hochbauliches Werkstattverfahren durchgeführt. Aufgabenstellung war es, ein Bebauungskonzept für einen gemischt genutzten Gebäudekomplex zu entwickeln, welcher - unter Berücksichtigung des städtebaulichen Leitbildes „Bürostadt im Grünen“ des „Master-plan City Nord“ - im Schwerpunkt Büronutzungen, aber auch zusätzliche Nutzungsbausteine aus den Bereichen Wohnen, Gewerbe, Einzelhandel, Soziales, Freizeit und Sport aufnehmen soll.
Der Siegerentwurf soll durch den Bebauungsplan umgesetzt werden.
Folgende wesentliche Planinhalte wurden vereinbart:
Kerngebiet
Gebäudehöhen 24 bis 65,1 m über NHN
Baugrenzen mit Baukörperfestsetzungen
Grünfläche
Parkanlage FHH
Erhaltungsgebot
Erhaltungsgebote für vier Bäume
Begrünung
Dachflächen- und Tiefgaragenbegrünung
Fläche für die Erhaltung und für die Ergänzungspflanzung von Bäumen und Großsträuchern Fläche zum Anpflanzen von Bäumen und Großsträuchern
Straßenverkehrsflächen und Gehrechte
Bestandsgemäße Ausweisung der umgebenden Straßenverkehrsflächen
Ruhender Verkehr
Festsetzung einer Tiefgarage und Stellplätze
Nachrichtliche Übernahme
Denkmalschutz - Ensemble City Nord
Planfestgestellte unterirdische Bahnanlage
Oberirdische Bahnanlagen
Untersuchungen und Gutachten
Städtebaulicher Wettbewerb
Artenschutzfachliche Potenzialanalyse
Baumuntersuchungen
Landschaftsplanerische Bestandserfassung
Schalltechnische Untersuchung
Erschütterungstechnische Untersuchung
Tageslichtsimulation
Oberflächenentwässerungskonzept
Schalltechnische Untersuchung Straßenlärm
Verschattungsstudie
Verkehrsuntersuchung
Mobilitätskonzept
Vertrag
Zur Umsetzung des Vorhabens wird ein Durchführungsvertrag abgeschlossen.
Nummer des Aufstellungsbeschlusses
N1/22 vom ______________ (Amtl. Anz. Nr. __, S. ____),
(wird kurzfristig eingeholt)
Verfahren
Der Bebauungsplan Winterhude 72 wird nach § 12 BauGB als vorhabenbezogener Bebauungsplan mit einem Vorhaben- und Erschließungsplan und Durchführungsvertrag sowie nach § 13a BauGB als Bebauungsplan der Innenentwicklung aufgestellt.
Bisheriger Verlauf des Planverfahrens:
22.10.2019 Preisgericht Wettbewerb
16.04.2020 Einleitungsbeschluss
04.05. – 02.06.2020 Behördliche Grobabstimmung
04.06. – 18.06.2020 Frühzeitige Beteiligung Träger öffentlicher Belange
26.10. – 23.11.2020 Öffentliche Plandiskussion
07.10. – 08.11.2021 Beteiligung Träger öffentlicher Belange
20.12.2021 Arbeitskreis I
Die öffentliche Auslegung ist für April/Mai 2022 vorgesehen.
Beschluss:
Der Stadtentwicklungsausschuss wird gebeten, die öffentliche Auslegung des vorhabenbezogenen Bebauungsplan-Entwurfs Winterhude 72 zur Kenntnis zu nehmen.
Michael Werner-Boelz
Bezirksamtsleitung
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