Sanierung, Modernisierung und Erweiterung des Bürgerhauses Allermöhe - Sachstand

Ausgangslage und Zielsetzung

Das Bürgerhaus Allermöhe in Neuallermöhe-Ost, in den 1980er Jahren gemeinsam mit der Bewohnerschaft errichtet, ist ein zentraler soziokultureller Treffpunkt im Stadtteil. Es bietet Raum für nachbarschaftliche Begegnung, Kulturveranstaltungen, Familienangebote und ehrenamtliches Engagement. Aufgrund gestiegener Besucherzahlen, neuen Angebotsformaten und der Professionalisierung des Betriebs entsprechen die bestehenden Raumkapazitäten und die technische Ausstattung nicht mehr den aktuellen Anforderungen. Zudem besteht ein erheblicher energetischer Sanierungsbedarf.

Bedeutung und angestrebte Wirkungsziele(RISE)

Mit der Erneuerung des Bürgerhauses Allermöhe werden zentrale Ziele des RISE-Fördergebiets Neuallermöhe umgesetzt:

• Stärkung der sozialen Infrastruktur: Das Bürgerhaus bleibt ein lebendiger Mittelpunkt für Begegnung, Bildung und Engagement, offen für alle Generationen und Kulturen.
• Förderung von Inklusion und Barrierefreiheit: Die baulichen Maßnahmen schaffen Zugänglichkeit und Teilhabe für Menschen mit unterschiedlichen Bedürfnissen.
• Klimaschutz und Klimaanpassung: Energetische Sanierung, Photovoltaik, Wärmepumpe und ökologische Außenanlagen sowie teilweise Fassadenbegrünung leisten einen aktiven Beitrag zur nachhaltigen Stadtentwicklung.
• Stärkung des öffentlichen Raums: Die neugestalteten Außenflächen laden zum Verweilen ein, fördern das Miteinander und erhöhen die Lebensqualität im Quartier.

Geplante Maßnahmen

Basierend auf einer Machbarkeitsstudie und eines erweiterten Statik-Gutachtens ist eine umfassende bauliche und energetische Erneuerung sowie eine Aufstockung des vorhandenen Bürgerhauses vorgesehen:

Energetische Sanierung

• Austausch der Fenster durch moderne Holz-Aluminium-Fenster
• Dämmung von Dach und Fassade
• Erneuerung der Dachdeckung

Erweiterung und Grundrissoptimierung

• Dachaufstockung in Holzrahmenbauweise für zusätzlichen Seminarraum sowie neue Büro- und Personalräume
• Vergrößerung und funktionale Aufwertung des Bürger-Cafés (inkl. Küchenzeile und Kochkursbereich)
• Anbau eines Stuhl- und Tischlagers am großen Saal
• Umgestaltung des Eingangsbereichs mit Verglasung und Wartebereich
• Barrierefreiheit durch Personenaufzug

Modernisierung der Gebäudetechnik

• Erneuerung der Lüftungs-, Heizungs-, Sanitär- und Elektroanlagen
• Installation einer PV-Anlage (ca. 46 kWp) inkl. Batteriespeicher zur Eigenstromnutzung
• Umstellung der Trinkwassererwärmung auf dezentrale Durchlauferhitzer

Architektonische Gestaltung

• Monolithisches Farbkonzept (Ton-in-Ton-Gestaltung): farbliche Angleichung der Aluminium Stehfalzdeckung (rote Dacheindeckung) an bestehende rote Verblendfassade zur Schaffung eines harmonischen Gebäudekörpers mit einer klaren, ordnenden Identität und einer neuen starken Präsenz am Standort

Neugestaltung des Außenbereichs

• Verbesserung der Wegeführung, neue Fahrradabstellanlagen und Lichtkonzept zur Erhöhung von Orientierung und Sicherheit
• Barrierefreie Sitzgelegenheiten, vergrößerter Aufenthaltsbereich mit Spielgeräten und Treffpunkten
• Insektenwiesen, Hochbeete, teilweise Fassadenbegrünung, ergänzende Funktionen (u.a. Geräteschuppen, Mobilitätsunterstand)

Umsetzung und Kooperation

Die Maßnahme wird partnerschaftlich umgesetzt durch Bezirksamt Bergedorf, Behörde für Stadtentwicklung und Wohnen (BSW), SAGA (Eigentümerin und Bauherrin) und Bürgerhaus Allermöhe e.V. (Träger).

Die SAGA verantwortet die Planung und den Bau, trägt jedoch nicht die Baukosten. Die Finanzierung (geplante Baukosten: 3.436.350,85 €) erfolgt vollständig aus RISE-Mitteln. Während der Bauphase wird der Betrieb des Bürgerhauses durch Interimslösungen sichergestellt. Der zentrale Bürostandort wird in das ehemalige Stadtteilbüro Neuallermöhe (Fleetplatz 1) verlagert. Die bestehenden Kurs- und Gruppenangebote werden über geeignete Ausweichstandorte und Kooperationspartner im Fördergebiet sowie im angrenzenden Bergedorf-West aufrechterhalten.

Zeitplan

Baubeginn ist voraussichtlich im 2.Quartal 2027, Fertigstellung und Inbetriebnahme sind für Ende 2028 vorgesehen. Die Umsetzung erfolgt im Rahmen der Nachsorgephase nach Auslaufen der aktuellen Förderlaufzeit des RISE-Gebiets Neuallermöhe.

Der Stadtentwicklungsausschuss nimmt Kenntnis.

Visualisierungen

Fleetpl. Bergedorf West Allermöhe

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