Bebauungsplanverfahren Jenfeld 30 - Elfsaal - Zustimmung zur Veröffentlichung des Bebauungsplanentwurfes

1. Anlass und Inhalt der Planaufstellung

Angesichts des dringenden Wohnraumbedarfes in Hamburg erscheint das geltende Planrecht (Baustufenplan / W 1 o) im Bereich westlich des Schiffbeker Weges und südlich der Straße Elfsaal städtebaulich und der Lagegunst nicht mehr angemessen. Deswegen wurde im Juni 2023 ein Bebauungsplan zur Wohnraumversorgung gemäߧ 9 Absatz 2 d BauGB (sektoraler Bebauungsplan) eingeleitet.

Mit dem sog. sektoralen Bebauungsplan Jenfeld 30 sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen zur städtebaulichen Erneuerung des Plangebiets, das sich im Eigentum der SAGA befindet, geschaffen werden. Ziel ist die Ermöglichung einer Neuerrichtung der Wohngebäude, wodurch eine höhere bauliche Dichte mit zusätzlichem Wohnraum, und eine verbesserte Lärmabschirmung angestrebt wird und zugleich die Aufenthaltsqualität im Plangebiet gewahrt werden soll. Ergänzend soll ein Beitrag zum bezahlbaren Wohnraum in Hamburg geleistet werden und sollen mindestens 50 % der Wohneinheiten als öffentlich geförderter Wohnungsbau errichtet werden. Zur Sicherung des öffentlich geförderten Wohnungsbaus soll mit der SAGA ergänzend ein städtebaulicher Vertrag geschlossen werden.

2. Behördenbeteiligung

Mit den Behörden und sonstigen Trägern öffentlicher Belange konnte Einvernehmen über den Planentwurf hergestellt werden.

3. Planungsdaten

Einleitungsbeschluss durch den Planungsausschuss 13.06.2023

Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit (ÖPD) 11.09.2023

Beschluss des Planungsausschuss über Fortführung des Verfahrens 07.11.2024

Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange 12.05. - 13.06.2025

Arbeitskreis I (Behördenbeteiligung) 18.07.2025

4. Veröffentlichung (öffentliche Auslegung)

Die Beteiligung der Öffentlichkeit nach § 3 Absatz 2 BauGB zum Bebauungsplan-Entwurf wird voraussichtlich im Januar 2026 stattfinden.

Beschluss:

Der Planungsausschuss wird gebeten,

der Veröffentlichung nach § 3 Abs. 2 BauGB des Bebauungsplanentwurfs Jenfeld 30 zuzustimmen.

Jenfeld

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