Neuländer Quarree - neues Quartier oder nur Spekulationsobjekt?

Das Neuländer Quarree ist ein schon seit langem in Planung befindliches Prestigeobjekt im Bezirk Harburg. An der Hannoverschen Straße/Ecke Neuländer Straße sollen auf einer Grundstücksfläche von 43.895 m² Büro- und Wohnhäuser errichtet werden. Bereits seit 2012 soll das Gelände bebaut werden. Hervorgehoben wird die ideale Lage am Wasser, die gute verkehrstechnische Anbindung und die vorteilhafte Erweiterung des Entwicklungsgebietes Binnenhafen.

 Doch liegt dieses ehrgeizige Projekt nun schon seit längerer Zeit auf Eis. Der erste Investor meldete Insolvenz an, die Grundstücke wurden vom Immobilienunternehmen CG-Gruppe übernommen. Dieses wollte ursprünglich 2018 mit den Bauarbeiten beginnen und bereits 2021 sollte die Fertigstellung sein. Auch auf dem danebengelegenen Grundstück der ehemaligen New York-Hamburger Gummiwaaren-Compagnie, damals ebenfalls im Eigentum der CG-Gruppe, ist der Bau von Wohnungen geplant. Doch zunächst passierte nichts, außer dass Ende 2019 die Ansiedlung eines Marriott-Hotels angekündigt wurde.

2020 verkaufte die 2017 von Consus Real Estate übernommene Firma die beiden Areale gemeinsam mit einem Grundstück in Billwerder und weiteren in München, Köln, Offenbach, Bayreuth und Passau an den unbekannten Immobilienfonds „Partners Immobilien Capital Management“, der erst 15 Tage zuvor auf der Kanalinsel Guernsey ins Handelsregister eingetragen wurde. Die „Zeit“ schrieb dazu: „Die Briefkastenfirma im Steuerparadies als Immobilienschrottplatz“.

Offiziell hält Consus Real Estate, an der 2020 die Adler Group die Mehrheit übernahm, an dem Bauvorhaben fest. Geplant sind laut Consus aktuell 25.620 m² Wohnfläche mit 333 Wohneinheiten und 62.100 m² Gewerbefläche. Das hochbauliche Werkstattverfahren ist seit langem abgeschlossen. Augenblicklich wird auf der Consus-Webseite der Fertigstellungstermin mit 2024 angegeben, der Baubeginn ist jedoch unklar. Es stellt sich mittlerweile die Frage, ob noch ernsthaft mit einer Realisierung des Bauvorhabens zu rechnen ist oder ob es sich um bloße Grundstücksspekulation handelt, bei der durch Übernahme und Weiterverkäufe die Preise in die Höhe getrieben werden.

Zuständige Mitarbeiter/innen der Verwaltung mögen in den Stadtentwicklungsausschuss eingeladen werden, um zu berichten, wie der aktuelle Planungsstand der Flächen Neuländer Quarree und New York-Hamburger Gummiwaaren-Compagnie ist, ob sie Informationen über den aktuellen Eigentümer der Grundstücke haben, ob das angekündigte Bauprojekt noch Bestand hat und wann voraussichtlich der Baubeginn sein wird.

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