Vorhabenbezogener Bebauungsplan-Entwurf Winterhude 74 (Kapstadtring 5)
hier: -Kenntnisnahme der öffentlichen Auslegung

Zweck und Bedeutung der Planaufstellung

Mit dem vorhabenbezogenen Bebauungsplan Winterhude 74 soll die planungsrechtliche Grundlage für den Neubau eines Bürohochhauses mit bis zu 16 Vollgeschossen auf einem ca. 10.017 m² großen Grundstück in der City Nord geschaffen werden.

 

Das bestehende Bürogebäude aus den 1970er Jahren weist erhebliche Mängel auf. Insbesondere die räumliche Struktur – Großraumbüros in einem Sechseck-Raster – entspricht nicht mehr dem heutigen Standard für Büroarbeitsplätze. Um für den Standort im denkmalgeschützten Ensemble City Nord einen städtebaulich angemessenen und gestalterisch hochwertigen Entwurf zu ermitteln, wurde im Sommer 2017 ein Werkstattverfahren mit fünf teilnehmenden Büros durchgeführt. Der Siegerentwurf soll durch den Bebauungsplan umgesetzt werden.

 

Geplant ist eine Baumasse von ca. 28.000 m² BGF (Bruttogeschossfläche), verteilt auf drei Hochhausscheiben, welche sich von Südost nach Nordwest in der Höhe verringern. Das Gebäude soll Platz für ca. 1.600 Büroarbeitsplätze bieten. Neben der vollständigen Nutzung für den eigenen Bedarf des Unternehmens soll langfristig eine Vermietung von Teilflächen möglich sein. Bislang waren auf dem Grundstück etwa 600 - 700 Büroarbeitsplätze untergebracht.

 

 

Folgende wesentliche Planinhalte wurden vereinbart:

 

Kerngebiet

Gebäudehöhen 41 bis 69,50 m über NHN

Baugrenzen mit Baukörperfestsetzungen

 

Erhaltungsgebot

Erhaltungsgebote für zwei Bäume

 

Begrünung

Dachflächen- und Tiefgaragenbegrünung

 

Straßenverkehrsflächen und Gehrechte

Bestandsgemäße Ausweisung der umgebenden Straßenverkehrsflächen

 

Ruhender Verkehr

Festsetzung einer Tiefgarage und Stellplätze

 

Nachrichtliche Übernahme Denkmalschutz

Ensemble City Nord

 

Untersuchungen und Gutachten

Städtebaulicher Wettbewerb

Artenschutzfachliche Potenzialanalyse

Baumuntersuchungen

Landschaftsplanerische Bestandserfassung

Schalltechnische Untersuchung

Luftschadstoffuntersuchung

Baugrunduntersuchung

Oberflächenentwässerungskonzept

Schalltechnische Untersuchung Straßenlärm

Verschattungsstudie

 

Vertrag

Zur Umsetzung des Vorhabens wird ein Durchführungsvertrag abgeschlossen.

 

Nummer des Aufstellungsbeschlusses

N 6/17 vom 18. August 2017 (Amtl. Anz. Nr. 67, S. 1455), Änderung des Aufstellungsbeschlusses am 16. Oktober 2017 (Amtl. Anz. Nr. 83, S. 1819)

 

Verfahren

Der Bebauungsplan Winterhude 74 wird nach §12 BauGB als vorhabenbezogener Bebauungsplan mit einem Vorhaben- und Erschließungsplan und Durchführungsvertrag sowie nach §13a BauGB als Bebauungsplan der Innenentwicklung aufgestellt.

 

Bisheriger Verlauf des Planverfahrens:

29.06.2017Einleitungsbeschluss

25.09.2017Behördliche Grobabstimmung

10.10.2017Preisgericht  Wettbewerb

06.12.2017Frühzeitige Beteiligung Träger öffentlicher Belange

22.02.2018Öffentliche Plandiskussion

26.09.2018Beteiligung Träger öffentlicher Belange

26.11.2018Arbeitskreis I

21.12.2018Kenntnisnahme Auslegefassung Behörden und Träger öffentlicher Belange

 

Die öffentliche Auslegung ist für Februar/März 2019 vorgesehen.

 

Beschlussvorschlag:

Der Stadtentwicklungsausschuss wird gebeten, die öffentliche Auslegung des vorhabenbezogenen Bebauungsplan-Entwurfs Winterhude 74  zur Kenntnis zu nehmen.

Winterhude

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