Erhalt des Kundenzentrums am Tibarg Drs. 21-4300, Beschluss der BV vom 14.12.2023

Wie bekannt ist, sollte durch die Sprinkenhof GmbH (SpriG) als Realisierungsträgerin ein neues Dienstgebäude auf dem Areal des Garstedter Weg für das Bezirksamt Eimsbüttel sowie das Kundenzentrum entstehen. Laut Bauablaufplan der Realisierungsträgerin war der Fertigstellungstermin des Neubaus für das Jahr 2030 vorgesehen.

Da der Mietvertrag für das Bestandsgebäude des Bezirksamtes im Garstedter Weg 13 nur bis zum 31.05.2026 läuft, hatte die Immobilien Service Zentrum GmbH (ISZ) den Bestandsmietvertrag in Abstimmung mit der Vermieterin (Alstria) fest bis zum 31.12.2029 verlängert.

Aufgrund der stark angestiegenen Zins- und Baukosten im Projekt der SpriG hatte die ISZ bereits Ende 2022 das Gespräch mit der Alstria betreffend die Optionen für einen langfristigen Verbleib am Standort Garstedter Weg 13 gesucht.

Nach letztem Stand befand sich für das Gebiet ein neuer B-Plan im Genehmigungsverfahren, weshalb eine Veränderungssperre des bestehenden B-Plans galt. Dies bedeutet, dass voraussichtlich kein (Teil-)Abriss oder gar eine Aufstockung des Bestandsgebäudes genehmigt werden würde, da sich u.a. der Zuschnitt des Grundstücks mit dem neuen B-Plan verändert. Somit verbleiben die folgenden zwei Optionen:

a)      Verbleib im Bestand inkl. Sanierung

Es besteht die Möglichkeit, die bestehenden Gebäudeteile zu sanieren/modernisieren und mit der bereits vorhandenen Fläche und Kubatur zu planen. Voraussetzung wäre, dass das Bezirksamt mit dem aktuellen Flächenbedarf und geplanter Arbeitsplatzanzahl auch über den Zeitraum weiterer 20 Jahre auskommen wird. Dies müsste im Rahmen einer Bedarfsanalyse geprüft werden. Ein Umbau der bestehenden Gebäudekörper, welcher baurechtlichen Genehmigungen unterliegen würde, ist leider nicht realisierbar.

b)      Abriss / Neubau

Sobald ein neuer B-Plan in Kraft tritt, wäre auf dessen Grundlage seitens des Grundstückseigentümers auch ein Neubau möglich.

Beide Optionen wurden jedoch noch nicht im Detail geprüft, respektive mit der Alstria näher besprochen, weshalb die Kommunikation belastbarer Zahlen und Mietindikationen zum aktuellen Zeitpunkt ausgeschlossen ist.

Der Hamburg-Service (Garstedter Weg 11) ist bislang in einem SAGA Objekt untergebracht, für welches ein Erbbaurechtsvertrag zwischen der vorbenannten Vermieterin und dem Landesbetrieb Immobilien und Grundvermögen (LIG) bis zum 24.03.2024 besteht. Mit Ende des Erbbaurechtsvertrages fällt das Objekt an den LIG zurück, die Verwaltung übernimmt die SpriG. Es werden zur Zeit Gespräche mit dem LIG bzgl. der Fortführung des Mietverhältnisses geführt, geplant ist eine Verlängerung von vorerst 2 Jahren nebst 3 Optionen á 1 Jahr. Ein Mietvertragsentwurf befindet sich in der Erstellung bei der SpriG.

Eine Abstimmung / Prüfung über einen langfristigen Verbleib am Standort Garstedter Weg 11 bzw. den Erhalt des Objektes hat bislang noch nicht stattgefunden.

Grundsätzlich bleibt festzuhalten, dass aufgrund der anhaltend hohen Bau- und Finanzierungskosten sowie der aktuellen Haushaltslage, Büroneubauten grundsätzlich auf ihre Realisierung und möglichen Alternativen hin überprüft werden.

Aufgrund des umfangreich dargestellten Sachverhaltes und der intensiven Abstimmung hinsichtlich des Vorgehens mit dem Bezirksamt Eimsbüttel verzichtet die Finanzbehörde auf die Entsendung einer/eines Vertreter*in.

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Um Kenntnisnahme wird gebeten.

keine