Nachnutzung des Jugendtreffs Gleis 1 - Chance für Einzelhandel?

Drs. 21-1235

Das Bezirksamt wird gebeten,

1)      mit allen Beteiligten zu prüfen, ob in das Gebäude, in dem sich der Jugendclub Gleis 1 befindet, ein kleiner Nahversorger für den täglichen Bedarf ggf. mit angeschlossenem Café integriert werden kann, und ggf. Betreiber für diesen Nahversorger, vorzugsweise aus dem Quartier, zu finden.

2)      dem Regionalausschuss über seine Bemühungen zu berichten.

Zum Beschluss der Bezirksversammlung Drs. 21-1235 teilt das Bezirksamt folgendes mit:

Prüfauftrag

Im Januar 2022 ist das Bezirksamt gebeten worden, mit allen Beteiligten zu prüfen (Prüfauftrag Drs. 21-1235), ob in das Gebäude, in dem sich der Jugendclub Gleis 1 befindet, ein kleiner Nahversorger für den täglichen Bedarf ggf. mit angeschlossenem Café integriert werden kann, und ggf. Betreiber:innen für diesen Nahversorger, vorzugsweise aus dem Quartier, zu finden.

Dieser Prüfauftrag ist aufgrund der geplanten Schließung des Jugendclub zum März 22 entstanden, da die Zahlen der im Quartier lebender Geflüchteten rückläufig waren und der Bedarf nach einem Nahversorgungsangebot besteht – dies bestätigte auch eine von der Gebietsentwicklung (GE) durchgeführte Befragung der im Fördergebiet lebenden Menschen und der Mitarbeiter:innen im angrenzenden Gewerbegebiet.

Prüfung

Im Auftrag des Bezirksamtes hat der RISE-Gebietsentwickler im Fördergebiet „Mittlerer Landweg“ im Jahr 2022 eine Online-Befragung von im Fördergebiet lebenden Menschen und der Mitarbeiter:innen im angrenzenden Gewerbegebiet durchgeführt und den Bedarf eines Nahversorgungsangebotes festgestellt.

Es wurde weiterhin festgestellt, dass die Räumlichkeit des Waschhauses im Erdgeschoss des Gleis 1 grundsätzlich für eine Verkaufs- und Café-Angebot geeignet wären. Lagerräume und Toiletten könnten im 1. Obergeschoss (Räume derzeitiger Jugendclub) genutzt werden und vier Waschmaschinen und Trockner mit in das Konzept einbezogen werden.

Über ein mögliches Realisierungskonzept in Kooperation mit einem Beschäftigungsträger hat das Fachamt Sozialraummanagement Gespräche mit der SBB Kompetenz GmbH und der Complete Personal Management GmbH angestoßen, die gemeinsam mit dem RISE-Gebietsentwickler  im ersten Halbjahr 2022 geführt wurden. Nach intensiver Prüfung der Machbarkeit durch die Complete Personal Management GmbH, wurde dieser Handlungsstrang verworfen (Herausforderungen: Umsatz, Sortiment, Logistik).

Weiterhin wurden Gespräche mit zwei Anwohnenden geführt, die sich konkret für die Umsetzung eines Nahversorgungsangebotes interessieren. Diese weiteren Bemühungen wurden vor dem Hintergrund der aktuellen Entwicklungen am UPW-Standort und damit  veränderter Rahmenbedingungen eingestellt.

Trotzdem wurde aus den Bemühungen die Idee zu einem Pilotprojekt des Bildungsträgers SBB Kompetenz GmbH entwickelt, die einen Foodtruck Am Gleisdreieck ab September 2022 etablieren wollen – zweimal wöchentlich voraussichtlich dienstags und donnerstags. Das Projekt unterstützt Langzeitarbeitslose, damit diese wieder den Weg in eine Beschäftigung finden.

Aktuelle Entwicklungen UPW-Standort

Da die Zahl der Geflüchteten einmal von den Ortskräften aus Afghanistan und insbesondere aus der Ukraine sehr gestiegen ist, wurde die Rückgabe der Wohnungen von F&W an die SAGA gestoppt und weitere Geflüchtete untergebracht.

Derzeit leben wieder 1200 Geflüchtete in der UPW, davon 527 Kinder unter 15 Jahren. Aufgrund des großen Bedarfs an Angeboten für Kinder und Jugendliche wurde der Jugendclub nicht geschlossen und auch die weiteren (Beratungs-)Angebote im Haus 23 wurden erhalten und teilweise ausgebaut.

Die Auslastung der Waschmaschinen im Erdgeschoss des Gleis 1 ist ebenfalls sehr hoch und wird sich absehbar nicht ändern.

Fazit

Vor dem Hintergrund der aktuellen Entwicklung  stehen die Räume am Gleis 1 auf absehbare Zeit nicht für eine Einzelhandelsentwicklung zur Verfügung.

Der Regionalausschuss nimmt Kenntnis.

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