Eingeladener kooperativ hochbaulicher Realisierungswettbewerb mit städtebaulichem Ideenteil Lohbrügger Markt 4 Hier: Abstimmung der Auslobung
Das Grundstück Alte Holstenstraße 1 / Lohbrügger Markt 4 (vgl. Fläche A in der Anlage 2) ist heute durch eine nichtgenutzte ehemalige Einzelhandelsfläche, ober- und unterirdische Stellplatzanlagen sowie ein neungeschossiges Wohn- und Geschäftsgebäude geprägt. Begrenzt wird das Grundstück durch die Fußgängerzone Alte Holstenstraße, die mehrspurige Hauptverkehrsstraße Lohbrügger Markt und den Ludwig-Rosenberg-Ring. Der neue Eigentümer beabsichtigt eine Umnutzung und Neubebauung des Grundstücks unter Erhalt des neungeschossigen Gebäudekörpers. Es soll zu einem attraktiven Gebäudekomplex mit Einzelhandelsangeboten, Gastronomie und Wohnungen umstrukturiert werden. Hiermit verbunden ist die Chance zu einer städtebaulichen Aufwertung des Standortes und seines Umfeldes.
Zur Qualitätssicherung dieser Entwicklung soll für das eigentliche Vorhabengrundstück ein hochbaulicher Realisierungswettbewerb durchgeführt werden. Ergänzt wird dieser konkrete Realisierungsteil durch einen Ideenwettbewerb für die nord- und südöstlich angrenzenden Bereiche, die heute durch größere Stellplatzanlagen (SAGA-Stellpatz Billebogen und nördlicher Teil des Sander Marktes) geprägt werden. Diese Flächen, die mit dem eigentlichen Vorhabengrundstück im unmittelbaren räumlichen Zusammenhang stehen, sollen mitbetrachtet werden, damit langfristig eine gute städtebauliche Struktur entwickelt werden kann. Im Gegensatz zu dem konkreten Realisierungsteil werden hier allerdings nur erste Ideen abgefordert, da eine Umsetzung nicht absehbar ist. Insbesondere für den Sander Markt würden im Falle einer Umnutzung weitere Planungsüberlegungen, die sich auf seine gesamte Fläche erstrecken würden, notwendig werden.
Zu dem Planungsraum hat es bereits im März 2019 eine vorbereitende Abstimmung mit der Bergedorfer Politik und mit Akteuren aus dem Bergedorf / Lohbrügger-Zentrum gegeben. Weiterhin hat am 29. April 2019 eine öffentliche Veranstaltung stattgefunden, in der über das Projekt informiert wurde und Anregungen seitens der Bürger abgegeben werden konnten. Die Erkenntnisse aus diesen Veranstaltungen sind in den Auslobungstext eingeflossen bzw. werden in einer Anlage zum Auslobungstext für die Entwurfsbüros dokumentiert.
Am 16. Oktober hat sich der Arbeitskreis Kern unter Beteiligung des Eigentümervertreters und des betreuenden Büros mit dem Auslobungstext beschäftigt. Änderungswünsche hieraus sind ebenfalls in den vorliegenden Auslobungstext eingeflossen.
In dem Arbeitskreis wurde kritisch angemerkt, dass der Anteil des geförderten Wohnungsbaues nur auf der Fläche B, die später hinzugekommen ist, vorgesehen wird. In der Gesamtschau wäre somit auf Fläche A und B weniger als 30 % geförderter Wohnungsbau vorgesehen. Der Eigentümervertreter hat zugesagt, dies zu prüfen und die Politik über das Prüfergebnis zu informieren. Dieses liegt als Anlage 3 dieser Vorlage bei. Im Ergebnis werden nun sowohl auf Fläche A als auch auf Fläche B 30 % geförderter Wohnungsbau vorgesehen. Sollte dieser Vorschlag die Zustimmung des Stadtentwicklungsausschusses finden, wäre diese Änderung noch in den Auslobungstext einzuarbeiten (Hinweis: der anhängende Auslobungstext enthält derzeit hierzu noch die Formulierungen, die dem AK vorgelegen haben).
Für das Verfahren sind folgende Schritte der Bürgerinformation und -beteiligung vorgesehen:
Die Vertreter der Politik mögen in der Sitzung des Stadtentwicklungsausschusses bitte ihre Vertreter für die Jury benennen (vgl. Seite 13 des Auslobungstextes).
Der anhängende Auslobungstext wird in der Sitzung des Stadtentwicklungsausschusses in seinen Grundzügen durch den Eigentümervertreter und das Betreuungsbüro vorgestellt.
Der Stadtentwicklungsausschuss stimmt der Durchführung des Realisierungswettbewerbes Lohbrügger Markt 4 einschl. Ideenteil auf der Grundlage des anhängenden Auslobungstextes einschließlich der Änderung zum geförderten Wohnungsbau zu.