Bebauungsplan Iserbrook 28 - Einleitungsbeschluss Beschlussempfehlung des Amtes
Das Fachamt Stadt- und Landschaftsplanung bittet darum, die Einleitung eines Bebauungsplanverfahrens für die Grundstücke südöstlich des Verkehrsknotenpunktes Osdorfer Landstraße (B 431)/ Schenefelder Landstraße und westlich der Reichspräsident-Ebert-Kaserne der Bundeswehr in Iserbrook zu beschließen und im gleichen Zuge die für diesen Geltungsbereich bestehenden Bebauungspläne aufzuheben.
Das Plangebiet stellt sich derzeit als Mischgebiet mit Wohn- und gewerblicher Nutzung und einer heterogenen Bebauung dar. Die nordwestliche Fläche entlang der Kreuzung mit dem Discounter Lidl ist Teil des sogenannten zentralen Versorgungsbereichs Iserbrook. Das östliche und südliche Umfeld ist überwiegend durch freistehende Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser geprägt. Der derzeit herrschende hohe Entwicklungsdruck im Plangebiet zeugt von dem Potenzial einer perspektivischen Nachverdichtung entlang der Magistrale bei gleichzeitiger zeitgemäßer Weiterentwicklung der Nahversorgungssituation.
Durch den Bebauungsplan mit der vorgesehenen Bezeichnung Iserbrook 28 sollen in diesem Sinne die planungsrechtlichen Voraussetzungen für eine geordnete städtebauliche Verdichtung und die Entwicklung einer verträglichen Nutzungsmischung mit dem Schwerpunkt auf Wohnungsbau geschaffen werden. Es soll ein Beitrag zur Wohnraumschaffung entsprechend dem Teil II des Wohnungsbauprogramms Altona 2017 „Aktivierung von Entwicklungspotenzialen entlang vielbefahrener Straßen/ Magistralen“ sowie zur Sicherung der Versorgungsfunktion für den Nahbereich geleistet werden.
Zur Umsetzung der Planungsziele ist es beabsichtigt, ein urbanes Gebiet festzusetzen. Die Hauptverkehrsstraßen sollen durch eine geschlossene Bebauung mit einer erhöhten zulässigen Anzahl an Vollgeschossen gefasst werden. Für die rückwärtigen Bereiche sind eine offene Bauweise und eine gemäßigte Anzahl an Vollgeschossen vorgesehen. Insgesamt ergibt sich ein Wohnungsbaupotenzial von ca. 150 Wohneinheiten (brutto) im Plangebiet.
Das Bezirksamt empfiehlt dem Planungsausschuss, die Einleitung eines Verfahrens zur Aufstellung eines Bebauungsplans mit der Bezeichnung Iserbrook 28 zu beschließen.
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Der Planungsausschuss wird um Zustimmung gebeten.