Vorhabenbezogenes Bebauungsplanverfahren Rahlstedt 135 - Wiesenredder - Neuer Vorhabenträger

Mit Beschluss vom 02.07.2018 der Senatskommission für Stadtentwicklung und Wohnungsbau war das Bezirksamt angewiesen worden, das Bebauungsplanverfahren am Wiesenredder mit dem Ziel der Ausweisung einer Wohnbaufläche für rund 130 bis 150 Wohneinheiten (WE; davon 30 Prozent öffentlich gefördert) durchzuführen. Das vorhabenbezogene Bebauungsplanverfahren Rahlstedt 135 – Wiesenredder war mit Beschluss des Hauptausschusses vom 20.05.2019 eingeleitet worden. Eine frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung in Form einer öffentlichen Plandiskussion ist am 03.06.2019 erfolgt und der Planungsausschuss stimmte der Fortführung des Bebauungsplanverfahrens am 03.09.2019 zu.

Mit dem Konsortium Fa. cds und Wulff Wohnungsbau Hamburg GmbH & Co. sowie der Wohnungsbaugenossenschaft Gartenstadt Wandsbek eG (WGW) hat die Grundeigentümerin Bäderland Hamburg GmbH Bauinteressenten gefunden, die beabsichtigen, gemeinsam als künftiger Vorhabenträger an der Bebauungsplanung mitzuwirken.

Die im Mai 2019 vom Hauptausschuss beschlossenen Eckpunkte der Planung (Drs. 20-7580) sollen in Bezug auf Wohnungsmix und Stellplatzschlüssel auch unter Berücksichtigung des jüngst erneuerten „Bündnisses für das Wohnen“ zwischen der Freien und Hansestadt Hamburg und den Verbänden der Wohnungswirtschaft wie folgt für das weitere Verfahren angepasst werden:

a) Wohnungsmix

Nach der Beschlusslage aus 2019 (Drucksache 20-7580) waren 30 % geförderte Wohnungen im 1. Förderweg (Bindung 20 Jahre), 40 % frei finanzierte Mietwohnungen mit Bindungen sowie 30 % Eigentumswohnungen vorgesehen.

Von den vorhabenträgerseitig angenommenen ca. 156 Wohnungen sollen nunmehr 35 % geförderte Wohnungen (54 Wohneinheiten) im 1. Förderweg mit 30-jähriger Bindung errichtet, und hiervon 10 % (5 WE) mit anerkannt vordringlich Wohnungssuchenden (sog. WA-Wohnungen) belegt werden. Außerdem sollen 32 % (50 WE) frei finanzierte genossenschaftliche Mietwohnungen ohne weitergehende Bindungen und 33 % (52 WE) als Eigentumswohnungen errichtet werden.

b) Stellplätze

Aufgrund der zwischenzeitlich verstärkten Bestrebungen zur Mobilitätswende und der erhöhten Anteiles geförderter Wohnung sollen Stellplätze im Verhältnis 0,8 (zuvor 1,0) zur Anzahl der Wohnungen hergestellt werden. Zudem werden 2 Fahrzeuge im Carsharing als Teil eines noch auszuarbeitenden Mobilitätskonzeptes bereitgestellt.

Im Übrigen bleibt es bei den Eckpunkten gemäß Drucksache 20-7580.

Der Planungsausschuss wird um Kenntnisnahme gebeten.

-          Lageplan

-          Drs. 20-7580: Ausbau des Kombibads Rahlstedt und Entwicklung am Standort Wiesenredder sozial und ökologisch gestalten