Unschöne städtebauliche Kreuzungssituation Wandsbeker Zollstraße/Holzmühlenstraße/Efftingestraße Kleine Anfrage vom 07.04.2025

Die Kreuzungssituation Wandsbeker Zollstraße/Holzmühlenstraße/Efftingestraße macht einen recht unschönen städtebaulichen Eindruck. Brachliegende Grundstücke und ein leeres Gebäude dominieren das städtebauliche Bild an der Kreuzung, obwohl die Magistralenstrategie des Senats eine Nachverdichtung und verstärkte Wohnnutzung hier vorsieht.

Vor diesem Hintergrund frage ich die Verwaltung:

Das Bezirksamt Wandsbek antwortet wie folgt: 16.04.2025

1. Welchen Sachstand gibt es zur Nachnutzung des Staples Grundstückes?

Bezirksamt Wandsbek:

Das Baugenehmigungsverfahren für die Nutzungsänderung zu einem Lebensmittelmarkt befindet sich in der Prüfung.

2. Welche planerische Ausweisung trifft der gültige Bebauungsplan für das Grundstück Wandsbeker Zollstraße 124 (Flurstück 3443)?
   

Bezirksamt Wandsbek:

Für das Grundstück Flurstück 3443 setzt der Bebauungsplan Wandsbek 70 insbesondere ein Mischgebiet (MI) und eine geschlossene Bauweise, sowie eine Grundflächenzahl von 0,7 fest. Daneben werden Festsetzungen zur überbaubaren Grundstücksfläche, zur Zahl der Vollgeschosse als Höchstmaß - teils zwingend -, zur Zulässigkeit von Wohnungen sowie zur Gebäudehöhe getroffen, Tankstellen ausgeschlossen und weitere textliche Festsetzungen getroffen.

3. Welchen Sachstand gibt es zum brachliegenden Grundstück an der Wandsbeker Zollstraße Ecke Efftingestraße (Flurstück 3981)?

Bezirksamt Wandsbek:

Das Baugenehmigungsverfahren für den Neubau von geförderten Mietwohnungen und Gewerbeflächen im Erdgeschoss befindet sich in der Prüfung.

4. Wie ist der Sachstand zur 2. Änderung des Bebauungsplanes Wandsbek 56 und wie ist darin die Ausweisung für das Flurstück 3981?

Bezirksamt Wandsbek:

Für das Grundstück Flurstück 3981 ist nach dem Stand der 2. Änderung des Bebauungsplanes Wandsbek 56 insbesondere eine Festsetzung als Urbanes Gebiet (MU) vorgesehen. Außerdem sollen weitere textliche Festsetzungen getroffen werden (siehe Drucksache 21-8984.1).

5. Wann wurde die 2. Änderung des Bebauungsplanes Wandsbek 56 eingeleitet und wann ist voraussichtlich mit der Feststellung zu rechnen?

Bezirksamt Wandsbek:

Die 2. Änderung des Bebauungsplanes Wandsbek 56 wurde 2020 eingeleitet. Mit einer Feststellung der Planänderung ist im laufenden Jahr zu rechnen.

6. Welchen Sachstand gibt es zur Nachnutzung des städtischen Grundstücks an der Holzmühlenstraße 1 (Flurstücks 4052)?
   

Bezirksamt Wandsbek:

Das Grundstück befindet sich im Eigentum des LIG. Der Sachstand ist dort zu erfragen.

7. Welche planerische Ausweisung trifft der gültige Bebauungsplan für das Flurstück 4052?
   

Bezirksamt Wandsbek:

Für das heutige Grundstück Flurstück 4052 setzt der Bebauungsplan Wandsbek 42 Straßenverkehrsfläche fest.

8. Ist die in Drucksache 22-0381 aufgeführte Nachnutzung des Grundstücks von Conrad mit einem Day-Spa umgesetzt worden? Wenn nein, wie ist der aktuelle Sachstand für eine Nachnutzung des Grundstücks von Conrad?

Bezirksamt Wandsbek:

Das Baugenehmigungsverfahren für die Nutzungsänderung in einen Day-Spa befindet sich in der Prüfung.

keine Anlage/n