Bebauungsplan Wandsbek 85 - 8 Stockwerke widersprechen dem Magistralen Konzept Kleine Anfrage vom 15.02.2023

In der Vorstellung der Investorenpläne zum Bebauungsplan Wandsbek 85 wurde berichtet, dass für die geplanten Gebäude bis zu acht Geschosse vorgesehen werden. An der der Wandsbeker Marktstraße gelegen, lässt sich der Bereich allerdings zugleich dem sogenannten Magistralen Konzept zuordnen. Ohnehin bereits häufig für die Genehmigung von höheren Aufstockungen bzw. Neubauten angeführt, ist eine achtstöckige Bebauung hierbei allerdings nicht vorgesehen. Konkret sieht das Konzept für zentrale Lagen eine maximal sechsstöckige, in mittleren Lagen eine vierstöckige sowie in Außenlagen eine zweistöckige Straßenrandbebauung vor.

Vor diesem Hintergrund fragen wir die Verwaltung:

Das Bezirksamt Wandsbek antwortet wie folgt: 28.02.2023

Vorbemerkung:

Fachbehördliche und bezirkliche Magistralenkonzeptionen erfüllen die Funktion einer städtebaulichen Rahmensetzung; sind jedoch ausfüllungsbedürftig, haben keinen normativen Charakter und treten nicht an die Stelle des verbindlichen Bauplanungsrechts oder baurechtlicher Verfahren. Die Vorhabenkonzeption im Bebauungsplanverfahren Wandsbek 85 sieht keine durchgängige achtgeschossige Bebauung vor, sondern hat dies lediglich als Prüfgegenstand für ein kleineres Gebäudeteil vorgemerkt. Im Übrigen wirkt die Behörde für Stadtentwicklung und Wohnen, der auf Senatsebene die Federführung für die Magistralenstrategie zukommt, an den bezirklichen Bebauungsplanverfahren mit.

1. Auf welcher Grundlage sieht die Verwaltung eine achtstöckige Bebauung in dem Plangebiet Wandsbek 85 mit Blick auf das gültige Magistralen Konzept als potenziell genehmigungsfähig an?

Bezirksamt Wandsbek:

Das vorhabenbezogene Bebauungsplanverfahren Wandsbek 85 soll neues Planrecht erst schaffen, das Grundlage zukünftiger Genehmigungen werden kann. Im Übrigen siehe Vorbemerkung.

2. Widerspricht die vorgestellte Planung des Investors mit der achtstöckigen Straßenrandbebauung dem Magistralen Konzept?

Bezirksamt Wandsbek:

Entfällt, siehe Vorbemerkung.

3. Falls ja, wurde der Investor auf diesen Sachverhalt bereits hingewiesen bzw. wurden Gespräche (mit welchem Ergebnis?) geführt?

Bezirksamt Wandsbek:

Die Inhalte des plangegenständlichen Vorhabens werden fortwährend mit dem Vorhabenträger erörtert. Im Übrigen siehe Vorbemerkung.

keine Anlage/n