Mesterkamp (Bebauungsplan-Entwurf Barmbek-Süd 2)
Hier: Ausschreibung der Grundstücke, Änderung der Förderanteile

 

 

Mit der Drucksache 20-3509 hat die Bezirksversammlung Hamburg-Nord am 13.10.2016 mehrheitlich beschlossen, das Quartier Mesterkamp mit einem Anteil von 60% im geförderten Wohnungsbau zu entwickeln. Hierbei wurde festgelegt, dass davon 1/3 der Wohnungen im ersten Förderweg und 2/3 der Wohnungen im zweiten Förderweg errichtet werden sollen.

In diesem Sinne hat das Bezirksamt Hamburg-Nord das Projekt und die für Ende 2019 geplante Grundstücksausschreibung vorangebracht.

 

Nunmehr hat die Behörde für Stadtentwicklung und Wohnen (BSW) das Ansinnen

1. den sogenannten preisgedämpften Wohnungsbau („8-Euro-Wohnungsbau“ )am Mesterkamp zu etablieren und
2. den o.g. BV-Beschluss zu modifizieren und den Förderschlüssel auf bis zu 2/3 im 1.Förderweg und mindestens 1/3 im 2.Förderweg zu errichten.
3. Von dem Vorschlag, ein weiteres Baufeld (BF 8a und b) als Direktvergabe an die SAGA für die Förderung im 2.Förderweg zu vergeben, wurde in der Dispo zugunsten einer Konzeptausschreibung Abstand genommen.

 

Begründung der Behörde für Stadtentwicklung und Wohnen

Zu 1.:

Der 8-Euro Wohnungsbau auf Baufeld 1 soll einen Anteil der ursprünglich vorgesehenen Wohnungen im 2. Förderweg ersetzen.

 

Durch die damit verbundenen Mietpreisbindungen, die Vergabe nach Erbbaurecht, den 30-jährigen Veräußerungsverzicht und die beschränkt möglichen Mieterhöhungen analog zum geförderten Wohnungsbau zur Mietpreisdämpfung beinhaltet diese Konzeptausschreibung einen maßgeblichen Anteil an der Wohnungsbauförderung.

 

 

Zu 2.:

Hintergrund ist die Verpflichtung der SAGA, jährlich 2.000 der 10.000 im Bündnis für das Wohnen vereinbarten Wohnungen zu errichten. Für die Realisierung dieses wohnungspolitischen Ziels sollen der SAGA Flächen zur Verfügung gestellt werden. Auch für f+w sollen direkt Flächen zur Verfügung gestellt werden. Da immer weniger Flächenpotenziale existieren, sind wir aufgefordert, diese Ziele bei der Vergabe zu unterstützen.

 

Einschätzung der Verwaltung

Das Fachamt Stadt- und Landschaftsplanung hält die jetzt vorgeschlagene Verteilung von erstem und zweitem Förderweg für nachvollziehbar und steht ihr nicht entgegen.

 

Auf Basis des BSW-Vorschlages würde die Vergabe der Baufelder im Quartier Mesterkamp folgendes Bild ergeben:

 

 

Baufeld	Wohnungsarten und Nutzungen	Vergabevorschlag
1	8-Euro-Wohnungsbau	Konzeptausschreibung
2	öffentlich geförderter Mietwohnungsbau der SAGA (100% 1.Förderweg),	Direktvergabe an SAGA
4	frei finanzierter Mietwohnungsbau , Kita im EG	Konzeptausschreibung, Ausschreibung mit BF5
5	Café, Räume fürs Quartier	Ausschreibung mit BF4
6	Eigentumswohnungen	Konzeptausschreibung
7	Eigentumswohnungen	Konzeptausschreibung
8	öffentlich geförderter Mietwohnungsbau (100% 2.Förderweg)	Konzeptausschreibung
9	Baugemeinschaften (davon 1 Haus öff. gef. Wohnungsbau)	Vergabe über WSB/AfB
10	öffentlich geförderter Mietwohnungsbau, 100% WA-Bindung	Direktvergabe an f&w

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Der Stadtentwicklungsausschuss wird um Kenntnisnahme und Zustimmung gebeten.