Austausch mit der SAGA Unternehmensgruppe über Entwicklungen und Maßnahmen in Billstedt - Fragenkatalog mit Antworten
1. Quartiers- und Stadtteilentwicklung
Es gibt einen Masterplan Mümmelmannsberg, der unter Portfoliogesichtspunkten die Grundlage für die mittelfristige Investitionsplanung bildet. Hierbei werden Klimaziele, technische sowie wohnungswirtschaftliche Bedarfe berücksichtigt.
Die SAGA versteht sich als soziale Quartiersentwicklerin. Die soziale Durchmischung von Quartieren und Förderung von lebenswerten Nachbarschaften ist zentraler Teil ihres Selbstverständnisses.
Die soziale Durchmischung ist daher auch in Mümmelmannsberg wichtig. Unter anderem mit unserem Neubau-Projekt in der Oskar-Schlemmer-Straße entsteht dort ein weiteres LeNa-Projekt (Lebendige Nachbarschaften) für Senior*Innen mit angrenzendem Wohnraum für Familien mit Kindern. Dies ermöglicht es insbesondere älterwerdenden Menschen, auch im hohen Alter im Quartier wohnen zu bleiben.
Zusätzlich wird bei der SAGA regelhaft beim Vermietungsprozess auf entsprechende Durchmischung der Quartiere geachtet und diese gefördert. Hierzu hat die SAGA bereits langjährig einen Kooperationsvertrag mit der Stadt Hamburg abgeschlossen. Ziel hierbei ist die Schaffung oder aber Aufrechterhaltung von lebenswerten Nachbarschaften. Auch ermöglicht das quartiersbezogene Mietenkonzept der SAGA - auch in Mümmelmannsberg - bezahlbaren Wohnraum zur Verfügung zu stellen. Im Rahmen von Modernisierungen und Neubauentwicklungen nutzt die SAGA die Fördermöglichkeiten der IFB, um die Mieten weiterhin bezahlbar zu halten.
Durch Beteiligung an Mobilitätskonzepten und RISE-Maßnahmen innerhalb der Bestände wird sichergestellt, dass die bestehende Infrastruktur Berücksichtigung findet.
2. Sanierungsstand und Maßnahmen
Die Bedarfe sind im Wesentlichen energetischer Natur, wie z. B. Dämmung der Gebäudehülle, Fensteraustausch, Optimierung der Wärmeversorgung etc. Hinzu kommen wohnungswirtschaftliche Sanierungsmaßnahmen am Gebäude ohne energetischen Mehrwert wie bspw. Sanierungen der Bäder. Im StadtteilBillstedt werden derzeit bzw. mittelfristig (bis 2030) energetische Maßnahmen umgesetzt, welche rd. 1.000 WE betreffen.
Wir verweisen auf Antwort zur Frage 4. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir keine geplanten Maßnahmen offenlegen, die noch nicht gegenüber unseren Mieterinnen und Mietern kommuniziert wurden.
Die SAGA verfolgt eine Doppelstrategie, welche sowohl wohnungswirtschaftliche Bedarfe als auch energetische Optimierungen zur Erreichung der Klimaschutzziele nach den individuellen Notwendigkeiten der Gebäude berücksichtigt. Ferner wird bei der Gebäudesanierung auf die Einhaltung sozialverträglicher Grundsätze geachtet.
3. Wärmedämmung und energetische Modernisierung
Neubau – Effizienzhaus-Standard 55, entspricht in der Regel Energieeffizienzklasse B
Bestand im Durchschnitt liegt der Endenergiebedarf bei EEK C > 75-100 KWh/m²a, Abweichungen hiervon können sich im Falle einzuhaltender Auflagen beispielsweise des Denkmalschutzes ergeben.
Verbesserungen der Energieeffizienzklasse erfolgen neben der Dekarbonisierung der Wärmeversorgung durch energetische Optimierung der wärmeübertragenden Gebäudehülle (Keller, Fassade, Dach), aber auch minimalinvasive Maßnahmen gem. unserer Klimaschutzstrategie, wie z.B. Geschossdeckendämmung, Teildämmmaßnahmen).
Die SAGA nutzt die gängigen Fördermöglichkeiten und -programme.
4. Ökologische Heizsysteme (Volksentscheid)
Bezug Quartier Mümmelmannsberg
Ja, die Konzepte sehen einen sukzessiven Ausbau der erneuerbaren Energiewärmesysteme - neben den bereits jetzt schon vorhandenen regenerativen Wärmeerzeugern - vor.
Neben standortspezifischen Gegebenheiten, die nicht nur beim Einsatz regenerativer Wärmeerzeuger zu beachten sind, fließt bei der Auswahl der regenerativen Wärmesysteme - neben angemessenen Investitions- und Betriebskosten - auch eine bestmögliche Effizienz und mit Blick auf den Lebenszyklus die Wiederverwertbarkeit der Materialien in den Entscheidungsprozess ein.
Zum jetzigen Zeitpunkt können dazu keine belastbaren Prognosen für den Bestand in Mümmelmannsberg abgegeben werden. Eine Betrachtung von konkreten Wirtschaftseinheiten würde im Übrigen datenschutzrechtliche Belange der betroffenen Mieter*Innen berühren und darf daher nicht beantwortet werden.
Siehe Antwort zu Frage 10
GETEC ist der Betreiber der Wärmeerzeugungsanlagen und des Wärmenetzes im Quartier Mümmelmannsberg.
Der Starkregen im August 2024 hat zahlreichen Schäden in und an Gebäuden und an Außenanlagen in Billstedt und Mümmelmannsberg verursacht. Zahlreiche Keller von Mietern bzw. Mieterinnen waren voll Wasser gelaufen.
Die Schäden sind vollständig beseitigt worden und alle notwendigen Sanierungen an den geschädigten Objekten in Mümmelmannsberg und Billstedt sind abgeschlossen.
Es wurden alle Entwässerungssysteme gereinigt, instandgesetzt und teilweise erheblich ertüchtigt, sodass davon ausgegangen wird, dass bei zukünftigen Starkregenereignissen deutlich weniger Schäden auftreten. Darüber hinaus hat die SAGA im Jahr 2025 ein Konzept „Prävention Starkregenereignisse“ entwickelt. Eine bestandsbezogene Risikoanalyse diente in diesem Zusammenhang dazu, Gebäude zu identifizieren, die durch organisatorische, technische oder bauliche Maßnahmen präventiv vor den Folgen von Starkregenereignissen besser geschützt werden.
Bei allen Objekten in Mümmelmannsberg, die vom Starkregen betroffen waren, sind die Pumpen bzw. Hebeanlagen instandgesetzt oder erneuert worden.
Können Sie bitte kurz aufzeigen, wie sich die Fluktuation in Mümmelmannsberg in den letzten 10 Jahren entwickelt hat?
Jahr |
Fluktuationsquote |
2015 |
4,2% |
2016 |
3,8% |
2017 |
3,3% |
2018 |
3,3% |
2019 |
3,3% |
2020 |
3,3% |
2021 |
3,0% |
2022 |
3,0% |
2023 |
2,9% |
2024 |
3,2% |
2025 |
2,6% |
Können Sie bitte den zeitlichen Ablauf für den Abriss und den Neubau der Senioreneinrichtung (alt Pflegeheim - neu „Lena-Projekt“) in der Oskar-Schlemmer-Straße kurz skizieren?
Bei der Sanierung des „Alten Einkaufszentrums“ in Mümmelmannsberg sahen die Pläne eine unterirdische Müllentsorgung vor.
Das Einkaufszentrum steht nicht im Eigentum der SAGA .
Aktuell wird der Skulpturenhof gegenüber des EKZ durch die SAGA mit RISE-Mitteln erneuert, hierbei werden die Müllstandplätze umstrukturiert und von der Straße weg verlegt.
Zu welchem Zeitpunkt werden die seit langem nicht genutzten Räume im Mondrianweg – ehemals Kita und der ehemaligen Geschäftsstelle der SAGA in der Max-Pechstein-Straße wieder der Vermietung zugeführt und der Leerstand beendet?
Mit Bekanntwerden der Kündigung des sozialen Trägers wurden kurzfristig die Planungen für den Rückbau in acht Wohnungen angestoßen. Anfang 2025 wurde dann mit der Maßnahme gestartet. Voraussichtlich werden die acht Wohnungen Mitte 2026 der Vermietung zugeführt.
Wie viele Reihenhäuser in der „Vogelsiedlung“ am Kattensteert befinden sich noch im Eigentum der SAGA
Es befinden sich rund 50% der Reihenhäuser im Eigentum der SAGA. Weitere Verkäufe sind nicht geplant.
Welche Pläne verfolgt die SAGA mit den Reihenhäusern an der Möllner Landstraße / Höhe U-Bahn Merkenstraße?
Der Gesamtbestand der SAGA wird nach Prioritäten und Erfordernissen in den erforderlichen Zyklen fachlich bearbeitet. Dies schlägt sich für diesen Bereich noch nicht in belastbaren Planungen nieder. Folglich gibt es keine zu kommunizierenden Informationen zu ganzheitlichen Planungen im Quartier. Sobald Maßnahmen an oder in den Objekten geplant sind, werden selbstverständlich die Mieterinnen und Mieter als erstes informiert.
Wir verweisen hier auf die vorangegangene Antwort.
Beschluss:
Um Kenntnisnahme wird gebeten
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