Bebauungsplan-Entwurf Niendorf 92 (Garstedter Weg) Auswertung der öffentlichen Auslegungen und Beschlussempfehlung für die Bezirksversammlung

Plangebiet

Das Plangebiet liegt in Niendorf zwischen der Straße Zum Markt, dem Garstedter Weg und dem Tibarg.

Ziel und Zweck der Planaufstellung

Mit dem Bebauungsplan sollen die Voraussetzungen für die Weiterentwicklung des im Hamburger Zentrenkonzept als Stadtteilzentrum festgelegten Bereiches am Tibarg durch bauliche Verdichtung und Neuordnung der Freiflächen geschaffen werden. Am Garstedter Weg und am Tibarg sollen Geschäftsgebäude mit Wohnungen entstehen. Die Marktfläche soll außerhalb der Markttage als städtischer Platz zur Verfügung stehen, die benachbarte Grünfläche soll aufgewertet und zugänglich gemacht werden.

Städtebauliche Kenndaten

Das Plangebiet umfasst insgesamt etwa 3,2 Hektar. Hiervon entfallen ca. 1,6 Hektar auf Kerngebiete, ca. 0,8 Hektar auf Verkehrsflächen und ca. 0,6 Hektar auf Verkehrsflächen mit besonderer Zweckbestimmung sowie ca. 0,1 Hektar auf private und öffentliche Grünflächen.

Im Plangebiet ist neben den vorwiegenden Kerngebietsnutzungen auch die Realisierung des im Siedlungsbeschränkungsbereich möglichen Anteils Wohnungsbau geplant. Auf den im städtischen Besitz befindlichen Flächen ist zudem geförderter Wohnungsbau geplant.

Wesentliche Verfahrensschritte

Im Vorfeld der Aufstellung des Bebauungsplans wurde 2016 ein breit aufgestelltes Verfahren zur Erarbeitung einer Rahmenplankonzeption mit umfassender Beteiligung der Öffentlichkeit durchgeführt.

Die Ergebnisse der Öffentlichen Auslegung wurden dem Ausschuss für Stadtplanung im Juni 2020 erläutert und es wurde darauf hingewiesen, dass eine Stellungnahme berücksichtigt werden sollte. Daher wurde eine erneute eingeschränkte öffentliche Auslegung erforderlich.  Im Rahmen dieser erneuten öffentlichen Auslegung gingen keine Stellungnahmen aus der Öffentlichkeit ein.

Mit der zweiten erneuten öffentlichen Auslegung wurde ein Fehler in der Festsetzung zum Erschütterungsschutz korrigiert. Im Rahmen der auf dieses Thema eingeschränkten Auslegung sind keine Stellungnahmen zum Bebauungsplan-Entwurf eingegangen.

Der Stadtplanungsausschuss nimmt das Ergebnis der Öffentlichen Auslegungen zur Kenntnis und empfiehlt der Bezirksversammlung, der Feststellung des Bebauungsplanes Niendorf 92 in der vorgelegten Fassung zuzustimmen.

Bebauungsplan-Entwurf mit Planzeichnung, Verordnung und Begründung

Auswertung der Stellungnahmen aus der Öffentlichen Auslegung

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