Bebauungsplan-Entwurf Niendorf 90 (Vogt-Cordes-Damm) Heilungsverfahren nach § 214 Abs. 4 BauGB Beschlussempfehlung für die Bezirksversammlung

Plangebiet

Das Plangebiet liegt im Bezirk Eimsbüttel im Stadtteil Niendorf (Ortsteil 318) und wird im Norden durch die Straße Vogt-Cordes-Damm, im Westen durch die Kollaustraße, im Süden durch die Papenreye und im Osten durch die angrenzende Kleingartenanlage begrenzt.

Zweck und Bedeutung der Planaufstellung

Der Bebauungsplanentwurf Niendorf 90 hat die Zielsetzung, das Gebiet insbesondere als Gewerbestandort zu entwickeln. Die gute Anbindung an das überörtliche Straßennetz sowie die unmittelbare Nachbarschaft zum Flughafen Hamburg Airport verschaffen dem Standort eine besondere Lagegunst und prädestinieren ihn für eine gewerbliche Flächenentwicklung. Mit der Planung soll der Gewerbestandort Eimsbüttel maßgeblich gestärkt und eine gewerbliche Flächenvorsorge im Bezirk umgesetzt werden.

Mit dem Bebauungsplan wird auch die Änderung der Nutzungsstruktur mit weniger lärmempfindlichen Nutzungen planerisch vorbereitet. Das Gebiet unterliegt aufgrund der direkten Nachbarschaft zum Flughafen erheblichen Immissionsbelastungen. Der Verkehr der sechsspurigen Kollaustraße wirkt ebenfalls stark auf das Gebiet ein. Die bestehenden Wohnnutzungen sind daher erheblichen Belastungen ausgesetzt.

Zur Sicherung des Flächenangebots für gewerbliche Nutzungen, insbesondere im produzierenden und verarbeitenden Bereich, und zum Schutz des benachbarten Stadtteilzentrums Niendorf sollen Einzelhandelsnutzungen im Plangebiet weitgehend ausgeschlossen werden.

Der Bebauungsplanentwurf sieht im Großteil die Festsetzung als Gewerbegebiet vor. Die im Nordosten des Geltungsbereichs vorhandenen Kleingärten sowie der öffentliche Grünzug sollen planungsrechtlich als „Öffentliche Grünfläche - Parkanlage FHH“ festgesetzt werden. Die Straßenquerschnitte sollen zeitgemäßen Anforderungen und Ausbaustandards an-gepasst und hierfür in Teilbereichen erweitert werden. Mit einer Aufweitung der Straßenverkehrsfläche nördlich des Vogt-Cordes-Damm wird eine Verbesserung der Wegeverbindung innerhalb des 2. Grünen Rings für Fußgänger und Radfahrer angestrebt.

Städtebauliche Kenndaten

Das Plangebiet ist etwa 7,85 Hektar groß. Es werden durch den Bebauungsplan 7,5 Hektar Gewerbeflächen festgesetzt.

Weiterhin werden 1,53 Hektar öffentliche Straßen ausgewiesen, davon ca. 0,36 Hektar neu. Es werden 0,64 Hektar öffentliche Parkanlage gesichert.

Wesentliche Verfahrensschritte

Stapla: Aufstellungsinformation03.03.2009

Aufstellungsbeschluss29.03.2010

Stapla: Zustimmung zur öffentlichen Plandiskussion06.04.2010

Öffentliche Plandiskussion19.10.2010

Stapla: Auswertung der Öffentlichen Plandiskussion14.12.2010

Veränderungssperre21.04.2017

Stapla: Zustimmung zur öffentlichen Auslegung06.06.2017

Öffentliche Auslegung21.06.2017 - 20.07.2017

Der Bebauungsplan Niendorf 90 wurde am 26. März 2013 (HmbGVBl. S. 137) festgestellt und durch den Beschluss des Hamburgischen Oberverwaltungsgerichts vom 27. April 2016 (HmbGVBl. S. 245) aufgehoben. Die vorgenannten Verfahrensschritte sind Teil des Heilungsverfahrens zur Behebung von Fehlern nach § 214 Absatz 4 des Baugesetzbuchs, um den Bebauungsplan rückwirkend wieder in Kraft zu setzen.

Während der öffentlichen Auslegung sind keine Stellungnahmen eingegangen.

Es liegen fünf Stellungnahmen der Träger öffentlicher Belange vor, die im Rahmen der Kenntnisnahmeverschickung vor der öffentlichen Auslegung eingegangen sind.

Der Stadtplanungsausschuss hat in seiner Sitzung am 05.09.2017 das Ergebnis der öffentlichen Auslegung zur Kenntnis genommen und der Bezirksversammlung empfohlen, der Feststellung des Bebauungsplanes Niendorf 90 zuzustimmen.

Die Bezirksversammlung stimmt der Feststellung des Bebauungsplanes Niendorf 90  zu.

-          Bebauungsplan-Entwurf mit Planzeichnung, Verordnung und Begründung

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