Vorhabenbezogener Bebauungsplan-Entwurf Bahrenfeld 78 Empfehlung zur Feststellung Beschlussempfehlung des Amtes
Letzte Beratung: 18.02.2026 Stadtentwicklungsausschuss Ö 7
Die Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Absatz 2 Baugesetzbuch (BauGB) zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan-Entwurf Bahrenfeld 78 hat vom 27.10.2025 bis einschließlich 26.11.2025 stattgefunden.
Während der Öffentlichkeitsbeteiligung sind zwei Stellungnahmen eingegangen, die zu einer redaktionellen Änderung der Planunterlagen geführt haben:
Ergänzung der städtebaulichen Abwägung der Blendwirkung vor Ort.
Im Rahmen der Kenntnisnahmeverschickung an die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gingen Stellungnahmen zu den o.g. Verfahren ein. Aus diesen ergaben sich klarstellende bzw. redaktionelle Änderungen und/ oder Ergänzungen, die noch in die Planunterlagen zur Beteiligung der Öffentlichkeit eingepflegt wurden:
Aufnahme einer klarstellenden Gewerbelärmfestsetzung und heraustrennen aus bisheriger Festsetzung § 2 Nr. 11 der Verordnung,
Aufnahme einer Festsetzung zur Vermeidung von Vogelschlag an Glasflächen nach Stellungnahme der Behörde für Umwelt, Klima, Energie und Agrarwirtschaft (s. § 2 Nr. 25 der Verordnung),
Ergänzung der städtebaulichen Begründung zur Art der baulichen Nutzung,
redaktionelle Anpassungen im Zuge von Stellungnahmen und Rechtsprüfung an Begründung und Verordnung,
Anpassung der Darstellungen des VEP nach Stellungnahme und Rechtsprüfung.
Abwägung:
Aus der öffentlichen Auslegung haben sich lediglich redaktionelle Änderungen ergeben, sodass auf die Durchführung eines Arbeitskreises II verzichtet wurde. Die Träger öffentlicher Belange und sonstigen Behörden wurden mit Schreiben vom 09.12.2025 unter Fristsetzung einer Stellungnahme bis zum 23.12.2025 hierüber unterrichtet; es gingen keine Widersprüche ein.
Zu diesem Bebauungsplan existieren ein Durchführungs- und ein Erschließungsvertrag gemäß § 12 BauGB.
Im Rahmen des vorhabenbezogenen Bebauungsplanverfahrens wurden die nachstehenden Gutachten erarbeitet und im Transparenzportal der Freien und Hansestadt Hamburg unter dem jeweiligen Link zur Einsicht bereitgestellt:
Besonnungsstudie – Grundrissbewertung des Wohnungsmixes
Gutachterliche Stellungnahme zur Blendwirkung
Verkehrstechnische Stellungnahme
Gutacherliche Stellungnahme Bäume
Gutacherliche Stellungnahme Bäume Westfassade
Artenschutz Potentialanalyse
Erschütterungsgutachten, Mess- und Prognosebericht
Die bezirkliche Rechtsprüfung vor Feststellung hat stattgefunden, der Planfeststellung stehen keine rechtlichen Bedenken entgegen.
Das Bezirksamt empfiehlt dem Stadtentwicklungsausschuss, wie folgt zu beschließen:
Der Stadtentwicklungsausschuss empfiehlt der Bezirksversammlung, der Feststellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans Bahrenfeld 78 zuzustimmen.
Der Stadtentwicklungsausschuss wird um Zustimmung und Weiterleitung an die Bezirksversammlung gebeten.
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